Zu Fuß zu Lift und Loipe…ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung!!

Zu Fuß zu Lift und Loipe…ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung!!

Zu Fuß zu Lift und Loipe...ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung!!

Sie sind auf der Suche nach einem Ferienhaus, einer
Kapitalanlage, einem Generationenhaus oder einem Haus in dem
Sie sich in der „Hauptwohnung“ niederlassen und die anderen
Wohnungen als Ferienwohnungen vermieten?
Dieses Haus lässt viele Ideen zu….liegt es, gerade zur
Ferienwohnungsvermietung, ideal direkt am Lift und bietet einen
wunderschönen Bergblick.
Alle 3 Wohnungen wurden mit hochwertigen Möbeln im
alpenländischen Stil eingerichtet und mit allen Dingen des
täglichen Gebrauchs ausgestattet. So könnten Sie direkt mit der
Vermietung starten, sobald sich die momentane Situation wieder
bessert ;-)!
Da das Haus immer nur tage – und wochenweise genutzt wurde,
präsentiert es sich heute quasi neuwertig….doch sehen Sie selbst!

Ausstattung

Herzlich Willkommen in einem urgemütlichen Haus mit 3
Wohneinheiten auf 3 Etagen, welches im Jahr 2000 in
Massivbauweise und als Doppelhaus erstellt wurde.
Man betritt das Haus über das „Gartengeschoss“, welches im
Grundrissplan mit Kellergeschoss betitelt wurde. Auf dieser
Etage befindet sich eine kleine, in sich abgeschlossene 2
Zimmer-Wohnung mit Westterrasse und zum Berg hin, die
Kellerräume und die vom Haus aus zu begehende Garage.
Zurück im gefliesten Eingangsbereich führt Sie eine offene
Holztreppe in das OG und die Hauptwohnung, welche im Plan als
Erdgeschosswohnung bezeichnet ist.
Sie betreten die 2 Zimmer „Haupt“- Wohnung und befinden sich
schon mitten im „Herzstück“ des Hauses und dieser Wohnung. Es
öffnet sich Ihnen ein Raum mit knapp 35 m² Wfl, in welchem das
Leben stattfindet, denn hier ist eine offene, geschmackvolle
Schreiner-Einbauküche untergebracht, wie auch eine gemütliche
Essecke, die samt der dazu passenden Holzdecke, auch extra
angefertigt wurde und bis zu 15 Personen Platz bietet. Hier kann
gefeiert und Lebensqualität genossen werden!!
Der besondere, gemauerte Ofen ist samt der Essecke sicher der
„Hingucker“ dieses Raumes und gibt nicht nur kuschelige Wärme
ab, sondern auch mit dem Sichtfenster zum flackernden Feuer,
die entsprechend gemütliche Atmosphäre….hier an kühlen
Wintertagen zu sitzen und die Schneeflocken zu beobachten..
allein schon dieser Gedanke vermittelt ein heimeliges
Gefühl…aber nicht nur im Winter ist es hier sicherlich schön, auch
an lauen Sommerabenden am umlaufenden, großzügigen WestBalkon zu sitzen und die untergehende Sonne zu beobachten
kann einem atemberaubende Momente bescheren….
Das DG bietet eine großzügig wirkende 3 ZimmerDachgeschosswohnung mit West-Balkon. Der Blick fällt beim
Betreten der Wohnung sofort auf den Ausblick durch die
Komplett-Verglasung des Wohn/Essbereiches bis zum Giebel.
Durch die großen und vielen Fenster im Zusammenspiel mit dem
wunderschönen, hellen Holzsichtdachstuhl entsteht in allen
Räumen ein großzügiges und freundlich/luftiges Raumgefühl in
gemütlicher Atmosphäre.
Die Tageslicht – Bäder im OG und DG sind in blau-weiß gehalten,
wie auch die sep. Toiletten. Das Bad der Hauptwohnung bietet
neben der Dusche auch eine Badewanne.
Im ganzen Haus wurden allergikerfreundliche Bodenbeläge
gewählt: in den Eingangs- und Küchen bereichen, sowie den
Bädern, wurde gefliest und alle Wohn – und Schlafräume wurden
mit Parkettböden ausgestattet.
Die aus dem Baujahr stammende Öl-Zentralheizung wird
alljährlich gewartet und leistet ihren Dienst einwandfrei.
Im ganzen Haus wurden dem Baustil entsprechend, doppelisolierverglaste
Holz-Sprossenfenster eingebaut und im DG das eine oder
andere besondere, zusätzliche Fensterchen.
Da das Haus nur als Ferienhaus genutzt wurde, ist der Garten
pflegeleicht angelegt, der Wert lag hier eher auf großzügigen
Terrassen und Balkonen zum Genießen;-)!
Alle 3 Wohnungen sind hochwertig im alpenländischen Stil
eingerichtet, was – bis auf die persönlichen Dinge – alles im Haus
verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus, wie auch das
Mobiliar präsentiert sich quasi neuwertig und sofort
„einsatzbereit“!!!:-))
Die Garage ist ans Haus angebaut und bietet reichlich Platz für
Fahrräder, Motorrad etc. weitere Autos finden vor der Garage
Platz.

Lage

Rettenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und hat
trotzdem seinen ländlichen Charakter beibehalten. Das
südlichste Brauereidorf Deutschlands mit seinen drei Brauereien
hat aber nicht nur Bier zu bieten, hier gibt es alles, was man für
den täglichen Lebensbedarf braucht. Auch für jegliche
Freizeitaktivitäten ist hier der ideale Ausgangspunkt.
Wer Skifahrer, Rodler, Snowboarder oder Wanderer ist, fühlt sich
dem „Grünten“ mit seinen 1.738 m sehr verbunden, denn dieser
steht direkt vor der Tür.
Das Beste jedoch ist: wer aus Richtung Immenstadt kommt, wird
schnell feststellen, dass Rettenberg, am Südhang des
Rottachberges gelegen, noch immer von der Sonne angestrahlt
wird, während bereits viele andere Gemeinden schon in dunklem
Schatten liegen.
Wer seine Kinder oder Enkel mitbringt, erfreut sich ganz sicher
an dem beliebten Naturerlebnispfad mit interaktiven
Infostationen, entlang dem „Galetschbach“ mit dem sich
anschließenden sehr gefragten Kinderspielplatz, dem
„Hasengarten“… ein bezaubernder Spazierweg für kleine und
große Entdecker! …und wer sich und die Familie anschließend
mit Kaffee und selbst gebackenem Kuchen verwöhnen lassen
möchte, kehrt ein, in das liebevoll gestaltete Café „Griaß Di“ am
Schwimmbad.
Legendär und über die Grenzen hinweg bekannt, sind die
beliebten „Vollmondpartys“ der Zötler-Brauerei, hier wird lecker
gegessen, Bier verkostet und natürlich zu live-Musik das
Vollmondlied gesungen….
Das ausgesprochen gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 komplett
eingerichteten Wohneinheiten, befindet sich im beschaulichen
Rettenberger Ortsteil „Kranzegg“, direkt unterhalb des
Grüntenlifts in reiner Anliegerstraße.
Fallen Sie hier aus der Haustür und starten Sie direkt Ihre Wander
– oder Skitour, auch die Loipe ist fußläufig erreichbar….und auch
der Bäcker – und Käseladen, sowie die Bushaltestelle.

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 19%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
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Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
998.000 EUR

Ort: 87549 Rettenberg
Lage:
Wohnfläche: 163 m²
Gesamt: 218 m²
Grundstücksfläche: 313m²
Baujahr: 2000
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Neuwertig

Energieausweis

Energieausweis: Beantragt

Bezugsfrei: nach Absprache

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