Wunderschönes Haus in traumhafter Ortsrand- und Aussichtslage

Wunderschönes Haus in traumhafter Ortsrand- und Aussichtslage

Wunderschönes Haus in traumhafter Ortsrand- und Aussichtslage

Sehnen Sie sich nach Ruhe und sind gerne der Natur ganz nahe? Außerdem legen Sie großen Wert auf gemütlichen Wohnkomfort und einem Zuhause mit Charakter?…dann sind Sie vielleicht genau richtig!
Spüren Sie schon gleich beim Betreten den Zauber dieses Hauses und wie sich ein Gefühl von Wärme in Ihnen breit macht.

Ausstattung

Das absolut durchdachte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, musste aufgrund der Bodenbeschaffenheit auf einen Keller verzichten. Diese besondere Lage konnte jedoch die Bauherren nicht davon abhalten, hier Ihr Traumhaus zu erstellen. So ruht dieses Anwesen heute „bombenfest“ auf 18 gusseisernen Pfählen und der Keller wurde durch ein ca. 20 m² großes Gartenhaus auf einer Bodenplatte ersetzt. Hier finden alle Gartengeräte ihren Platz, die Gartenmöbel überwintern hier im Trockenen und eigentlich ist dieses Häuschen fast zu schade… wäre es durchaus auch Hüttenzauber-tauglich, oder aber ein sep. Gäste-Appartement;-)! Doch zurück zum Haus…
Da die Eigentümer großen Wert auf Wohnkomfort und gesundes Raumklima legen, hat man sich für ein Vollholzhaus entschieden und hierfür mondgeschlagenes Bio-Holz verwendet. Das KfW 70 – Haus hat einen ökologischen Vollwärmeschutz und 3-fach isolierverglaste, eigens für das Anwesen angefertigte Kunststoff-Fenster und große Glasfronten erhalten. Diese verfügen alle über Rollos, oder aber verstellbare Lamellen, zum Verdunkeln oder nur Beschatten. Bei allen Gewerken wurde darauf geachtet, dass möglichst keine künstlichen Baustoffe, oder Kleber verwendet werden. So wurden im ganzen Haus, in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Eichenböden verlegt, die nicht verklebt wurden. In den Dielen und Nasszellen wurden Fliesen verlegt, die mit den Eichenböden wunderbar harmonieren. Im Eingangsbereich, in den Nasszellen und im Treppenhaus wurden die Fliesen in Holzoptik gewählt, in der Schleuse/Speis, wie auch im Hauswirtschaftsraum wurden helle terracottafarbene Fliesen verlegt, im Technikraum und in den Abseiten im DG, sind die Fliesen hellbeige. Im ganzen Haus wurde alles sehr geschmackvoll aufeinander abgestimmt und ergibt ein wunderschönes und schlüssiges Konzept.
Das „Herzstück“ der Wohnung ist ganz sicher der großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit den großen Glasfronten mit Wintergartencharakter und einem traumhaften Ausblick, der offenen, exklusiven Einbauküche, die im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Als einen absoluten „Hingucker“ und gelungenen Raumteiler ist der Grundofen zu bezeichnen, der vom Wohnzimmer aus, als auch vom Essbereich zu betrachten ist und für kuschelige Wärme und entsprechendes Ambiente sorgt. Eine gewendelte Nussbaumtreppe, die direkt neben dem Kamin ihren Platz gefunden hat, verbindet somit innenliegend die beiden Geschosse der Hauptwohnung. Diese betritt man durch den Windfang mit dem Treppenhaus, wo eine Diele Platz für die Garderobe bietet, als auch ein Gäste-WC in zeitlosen, hellen Farben.
Der ausgeklügelte Grundrissplan bietet von der Garage aus, eine Schleuse/Speisekammer, die den Einkauf mit kurzen Wegen versorgen lässt. Diese Garage, durch die man das Haus von der Schleuse in die Küche betreten kann, ist eine Doppelgarage mit knapp 37 m² Fläche. Dies lässt auch noch Platz für Fahrräder, Motorrad, Roller etc. Die dritte Garage, die dem DG zugeordnet ist, ist der Doppelgarage angebaut worden und als eigenständige Garage zu sehen.
Das Obergeschoss kann vom Treppenhaus, als auch der innenliegenden Treppe betreten werden. Hier befinden sich die privaten Räume der Eigentümer, der geflieste Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und der ebenso geflieste Technikraum.
Bis auf die beiden Nasszellen, den Hauswirtschafts-, als auch Technikraum, liegt auch hier wieder ein durchgehend verlegter, einheitlicher Eichenboden. Da im ganzen Haus eine Fußbodenheizung für die Wärme des Hauses sorgt, sind hier die Barfussläufer unter uns, als auch spielende Kinder, glücklich mit der Wahl dieser hochwertigen Holzböden in Kombination mit der Fußbodenheizung. Ob Sie Gäste oder Kinder auf dieser Etage unterbringen möchten, wurde auch hier wieder ein gelungener Plan ausgetüftelt…ein kleiner Gang trennt ein Kinder/Gästezimmer mit eigenem, geschmackvollem Tageslicht-Duschbad von dem Elternschlafzimmer.
So sind die beiden Schlafräume durch den Gang und das Bad, räumlich getrennt.
Im Grundrissplan vorgesehen war eine, dem Bad vorgelagerte Ankleide, auf die man dann aber doch, zugunsten des großzügigeren Raumklimas, verzichtet hat. Dem Schlafzimmer vorgelagert ist eine kleine Terrasse, auf der aber meistens nur die Wäschespinne die Aussicht genießt:-)! Das Tageslicht-Bad ist vielleicht Ihr neuer Wellnessbereich….hellbeige gefliest mit Abschlussbordüre, passend zu den dunklen Fliesen in Holzoptik, im schwellenfreien Duschbereich mit Glaswand deckenhoch gefliest, ist auch hier wieder alles sehr geschmack- und liebevoll, als auch praktisch angeordnet worden. So befindet sich ein großer Handtuchwärmer direkt neben der Dusche und dem großen Doppelwaschtisch mit großer Spiegelfläche und guter Beleuchtung. Das Popoduschen-WC hat man geschickt, optisch mit einem Lamellenvorhang, hinter der Badewanne, versteckt. Dieses Bad hat was….sehr gut kann man sich gleich beim ersten Blick vorstellen, wie man bei Kerzenschein sein Entspannungsbad genießen kann…
Aber auch das Bad des Kinder – bzw. Gästezimmers wurde geschmackvoll und einladend, mit hellbeigen Wandfliesen, dunklen Holzoptikfliesen und einer passenden Bordüre mit einer Echtglasduschkabine, Waschbecken und WC ausgestattet. Wie der Name schon besagt, ist im Technikraum die gesamte Haustechnik untergebracht. Besonders hervor zu heben ist hier vielleicht noch, dass eine Grander-Wasser-Anlage eingebaut und für eine Photovoltaikanlage alles vorbereitet ist.
Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einer güldenen Wand und bietet die Einliegerwohnung mit einem ausgesprochen großzügigen Wohn/Esszimmer mit großen Glasschiebetüren zum Balkon, Küchenanschlüssen und einer Nische für ein kleines Büro. Das Schlafzimmer lässt, trotz der Dachschräge, reichlich Platz für einen hohen 3m – Kleiderschrank und ein bodentiefes Fensterelement kann im Dachgeschoss die ganze Nacht offen bleiben, um die gute Allgäuer Bergluft zu genießen. Das Bad unter der Dachschräge lädt zum Sternegucken aus der Badewanne ein, denn die Badewanne wurde mitten im Raum und direkt unter dem Dachlegefenster, platziert. Eine bodentiefe Dusche mit Echtglaskabine, Waschbecken und WC machen das hell geflieste Bad mit den dunklen Bodenfliesen, komplett.
Zur Querlüftung ist ein kleines Fenster vorhanden. Die Dachabseite ist vom Bad aus zugänglich, hell gefliest und bietet reichlich Stauraum. Auch in dieser Etage wurde ein einheitlicher Eichenboden verlegt. Durch den bis zum Giebel offenen Raum, entsteht ein großzügiges Raumgefühl und gute Atmosphäre, die überall im Haus vorhanden ist. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen und Staunen ein, wie auch die beiden Terrassen der Hauptwohnung mit ca. 50 m² Fläche…wer da plötzlich aus dem Waldrand spaziert…ob Hasen, oder Rehe…hier sitzen Sie quasi in der 1. Reihe inmitten der Natur!….mit Blick in die Berge, über die Wiesen und Wälder, im Sommer wie im Winter ein Highlight und für all‘ Diejenigen etwas Besonderes, die sich nach Ruhe sehnen – das ist nicht nur einen Blick wert und eher wie ein 6-er im Lotto zu sehen, dass dieses „Schmuckstück“ vielleicht schon bald Ihres sein kann!! …doch sehen und fühlen Sie selbst!

Lage

Sonthofen ist Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und zugleich südlichste Stadt Deutschlands mit kleinstädtischem Charakter. Beliebte Urlaubsregion angesiedelt zwischen 750 und 1100 Höhenmetern. Kulturelle, sportliche und touristische Drehscheibe im Oberallgäu und somit idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderungen und Bergtouren. Ob Einwohner oder Tourist, hier findet jeder das Passende, denn vom individuellen Fachgeschäft bis hin zum Einkaufsmarkt, ist alles reichlich vertreten. Ärzte, Krankenhäuser, Zug – und Busverbindung etc. alles vorhanden….

Für dieses besondere und ausgesprochen geschmackvolle Anwesen wurde ein ganz besonderes Fleckchen Erde ausgesucht.
Es befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Ortsrandlage, quasi mitten in der Natur, eines idyllischen kleinen Ortsteils
von Sonthofen. Das sehr beliebte „Magarethen“ befindet sich auf 820 m.ü.N.N. und ist geprägt von landwirtschaftlichen Anwesen und lockerer Wohnbebauung. Sonnige Lage ist hier von morgens bis abends garantiert!…. und vielleicht schaut Mama Reh mit ihren Kitz im Sonnenuntergangslicht auch noch kurz bei Ihnen vorbei….

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 19%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

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Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
1.310.000 EUR

Ort: 87527 Sonthofen
Lage: A-Lage
Wohnfläche: 200 m²
Gesamt: 30 m²
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

Bezugsfrei: nach Absprache

Kontakt

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