Von der Skipiste direkt bis zur Terrasse fahren…Traumlage in Oberjoch

Von der Skipiste direkt bis zur Terrasse fahren…Traumlage in Oberjoch

Von der Skipiste direkt bis zur Terrasse fahren...Traumlage in Oberjoch

Sie legen Wert auf gute Luft und Natur? Sind Sie vielleicht ein Wintersportler??…dann könnte dieses Anwesen für Sie, wie ein 6-er im Lotto sein, denn Sie haben vom Wohn/Esszimmer aus den Überblick, was auf der Piste los ist und Sie können aus dem Garten zum Lift laufen. Die letzte Abfahrt führt Sie direkt an, vielleicht, Ihre neue Terrasse;-)! Das Haus ist ein Haus mit vielen Möglichkeiten….ehemals war es als Einfamilienhaus konzipiert, heute gibt es in dem Anwesen eine 3 Zimmer-Hauptwohnung im EG mit ca. 100 m² Wfl, im DG eine momentan als Dauer-Ferienwohnung vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wfl. und eine kleine, auch als Dauer-Ferienwohnung genutzte und über 2 Etagen verteilte, 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wfl. Das weitere „Highlight“, abgesehen von dieser genialen Lage, ist das große Grundstück, das noch bebaut werden könnte….auch wäre hier, anstelle des Hauses, ein Hotel oder ein kleines Chalet-Dorf durchaus möglich…also Ihren Ideen sind nahezu keine Grenzen gesetzt….

Ausstattung

Fühlen Sie sich herzlich Willkommen in einem gemütlichen Landhaus im alpenlän dischen Stil! Hier kommt man in die komplett sanierte Hauptwohnung herein und fühlt sich sofort wohl und „Daheim“. Geschmack- und liebevoll wurde diese Wohnung „aufgepeppt“ und präsentiert sich daher heute quasi „neuwertig“ mit modernem, schicken Tageslicht-Bad in warmen Farbtönen und einem dunklen Boden und begehbarer, schwellenfreier, großer Dusche. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Das ehemailige „Kaminzimmer“ wurde zum Schlafzimmer „umfunktioniert“, wobei der offene Kamin noch immer da und voll funktionsfähig ist. Das Kinderzimmer wirkt durch die große Fensterfront hell und freundlich. Der „Hingucker“ dieser Wohnung ist das Herzstück der Wohnung – das großzügige Wohnzimmer mit einer Art Wintergarten und Blick in den großzügigen Garten und auf die, sich anschließendeSkipiste….atemberaubend!!! Den gleichen Blick, vielleicht noch etwas besser, hat Derjenige, der über der Hauptwohnung wohnt;-)…Hier steht ein 30m² großer Wohn/Ess/Küchenbereich mit Balkon und einer Dachgaube mit direktem Blick auf die Piste dem Wohngenießer zur Verfügung. Weiterhin ein gemütliches, kuscheliges Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne und großem Dachlegefenster. Der Eingang wird heute als Garderobe genutzt. Da das Haus ehemals ein Einfamilienhaus war, ist hier noch eine Verbindungstür zur Hauptwohnung vorhanden. Somit wäre der „Rückbau“ zum Einfamilienhaus leicht möglich.
Von 2006-2013 wurden am Haus etliche Sanierungsmaßnahmen getroffen, wie der Einbau von doppelisolierverglasten Kunststoff-Fenstern, das Dach wurde 2007 erneuert und erhielt in diesem Zuge eine Aufdachdämmung. Die EG , wie auch die DG-Wohnung wurden geschmackvoll „aufgepeppt“. Im großen Garten wurde ein geräumiges Gartenhaus aufgestellt, welches vor 2 Jahren vergrößert wurde und heute durchaus „partytauglich“ ist… Die Garage trennt das Haus von der kleinen Ferienwohnung, bei der jeder Winkel optimal ausgenutzt wird. Dem Wohnraum im OG wurde eine Treppe angebaut, damit der Garten und die Piste direkt erreicht werden können.

Lage

Im Herzen des Ostrachtales gelegen, erhielt 2001 der Ort das Prädikat „Kneippheilbad“ und darf sich seither Bad Hindelang nennen. In Hinweisen der Gesundheitsbehörde nennt man es das „allergiefreie Helgoland der Alpen“, da der Luftgütegrad 1 es zu einem heilklimatischen Kurort machen, wo sich Allergiegeplagte erholen können. Ein reichhaltiges Freizeitangebot machen Bad Hindelang zum idealen Ausgangspunkt für die „Aktiven“ unter uns! Das nahegelegene Oberjoch zum Skifahren, oder Snowboarden ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet 11 Liftanlagen und 32 km präparierte Pisten. Das Rodeln an der Hornbahn ist ein Spaß für Groß und Klein! Bad Hindelang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist sommers, wie winters ein beliebtes Ferienziel. Aber nicht nur Urlauber fühlen sich hier wohl….wohnen, wo andere Urlaub machen, trifft hier absolut zu, denn das Angebot an Freizeitaktivitäten ist über das ganze Jahr sehr vielseitig, das Leben in guter Luft und in traumhafter Landschaft mehr als nur lebenswert und für den täglichen Bedarf ist alles Wichtige vor Ort…Einkaufsläden, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger etc…alles da. Und auch die gastronomische Seite hat einiges zu bieten. Für Jeden und jeden Geldbeutel reicht das Angebot. Auch Familien finden hier gerne ihren Lebensmittelpunkt, denn Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, zahlreiche Vereine freuen sich über neue Mitglieder und die Kinder in und mit der Natur aufwachsen zu lassen ist heute nicht mehr überall machbar….hier kommen die Kinder quasi mit Skiern auf die Welt;-)
Das Anwesen befindet sich auf ca. 1200 m Höhe im beliebten, Ortsteil „Oberjoch“, der u.a. für sein „Panoramahotel“ und „Kinderhotel“ bekannt ist, wie auch vielen Eltern die Alpenklinik Santa Maria, wo die allergiegeplagten Kinder endlich mal wieder gut durchatmen und die Eltern sich erholen können.

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 19%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

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Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
1.029.000 EUR

Ort: Bad Hindelang
Lage:
Wohnfläche: 209 m²
Gesamt: m²
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3

Bezugsfrei: 01.02.2020

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