Oberstdorf – auch ohne Auto ALLES möglich!!

Oberstdorf – auch ohne Auto ALLES möglich!!

Oberstdorf - auch ohne Auto ALLES möglich!!

Wir freuen uns, dass wir Ihnen – was zwischenzeitlich fast schon eine Seltenheit ist – eine gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung, mitten in Oberstdorf anbieten können.
Hier sind Sie auch richtig, auch wenn Sie kein Auto haben, oder ein Solches nicht bewegen möchten, denn von der Wohnung aus, sind Sie samt Ihrer Ski, an den verschiedenen Liftstationen, denn der Bus holt Sie quasi vor der Tür ab….oder bringt Sie zum Zug. Aber in dieser Wohnung fühlt sich nicht nur der Urlauber wohl, sondern auch ein Dauerresident….so wird diese Wohnung auch leicht zu einem Anlageobjekt, welches die professionelle Ferienwohnungsvermietung zulässt, die Dauervermietung sowieso, oder natürlich die Eigennutzung, wobei es hierzu ein ganz klares Reglement der Gemeinde Oberstdorf gibt. Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Es empfängt Sie beim Betreten der Wohnung ein langer Gang mit Zugang zur Gäste-Toilette, hier ist reichlich Platz für Ihre Garderobe und Ihren Schuhschrank, auch die Gegensprechanlage hat hier ihr Plätzchen gefunden. Es öffnet sich der Raum und Sie befinden sich im „Herzen“ der Wohnung, dem hellen Wohn- und Esszimmer mit knapp 24 m² Wfl. und bodentiefen Schiebetüren, durch die die Terrasse zu begehen ist. Am Fenster könnte Ihre Essecke stehen, denn direkt daneben befindet sich eine kleine sep. Küche. Die ehemalige Einbauküche befindet sich im Keller, die auch hier wieder eingebaut werden könnte, falls keine neuen Küchenmöbel eingebaut werden sollen. Der „private“ Bereich mit Schlaf – und  Badezimmer wurde optisch durch einen Rundbogen mit kleinem Flur, vom Wohn- und Essraum getrennt. Das Tageslichtbad (von einem unserer Kunden mit dem „König-Ludwig-Bad“ tituliert) ist in royalblauer Farbe mit weißen Sanitärartikeln ausgestattet worden. Eine Badewanne lädt zum Auftauen nach einem langen Winterspaziergang ein und 2 Waschbecken zum „Stereo“-Zähneputzen:-)), weiterhin wurde hier das private WC installiert, ideal für die kurzen nächtlichen Wege…denn das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Bad. In der Nische des Flurs könnte sogar ein kleiner Schreibtisch, oder ein weiterer Schrank seinen Platz finden. Im Eingangsbereich, im Wohn/Esszimmer, durchgängig bis ins Schlafzimmer wurde ein einheitlicher strapazierfähiger heller Laminatboden verlegt. In der Küche liegt heute ein PVC-Boden, der sicherlich, samt der Küche ersetzt wird. Das Gäste-WC ist mit dunkelblauen Bodenfliesen ausgestattet, die Wände wurden verputzt und weiß gestrichen. Im ganzen Haus wurden hochwertige Alu-Fenster und Türen eingebaut und alle Fenster mit Rollläden  ausgestattet. Zu der Wohnung gehört die Terrasse, ein Kellerabteil und ein KfzStellplatz im Freien. Den Bewohnern des Hauses steht ein Personenaufzug zur Verfügung, den man vielleicht im EG nicht zwingend benötigt, jedoch ist das eine oder andere schwere Teil in den Keller zu verfrachten und damit eine Leichtigkeit… Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus kann als Energiesparhaus bezeichnet werden, da es mit einem „Montenovo“- Wärmedämmputz, hochwertiger Isolierverglasung und einer Fußbodenheizung in Verbindung mit einer  großdimensionierten Solaranlage, den heutigen Anforderungen eines Energiesparhauses entspricht.

Lage

Wer kennt es nicht???
Oberstdorf ist weit über alle Grenzen hinaus, international bekannt und zusammen mit dem benachbarten Kleinwalsertal das größte Wander-, Berg-, und Skigebiet am Nordrand der
Alpen. Die sehr gute Infrastruktur, das vielseitige Angebot an Freizeitaktivitäten und die herrliche Natur, machen Oberstdorf zu einem liebenswerten Ort, an dem es sich ausgezeichnet leben
und Urlaub machen lässt! Am Ortsausgang von Oberstdorf, Richtung Kleinwalsertal, befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus im Allgäuer Stil. Die hier angebotene Wohnung liegt im EG mit eigener Terrasse…da steht ihrem Frühstück im Freien nichts im Wege!!….und während der Tisch gedeckt und der Kaffee gemacht wird, flitzen Sie über die Straße, um die frischen
Frühstückssemmeln zu holen…eine Wohnung der kurzen Wege….auch ohne Auto erreichbar, denn auch die Bushaltestelle ist mit nur wenigen Schritten erreicht.

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 19%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
399.000 EUR

Ort: 87561 Oberstdorf
Lage:
Wohnfläche: 63 m²
Gesamt: m²
Baujahr: 1979
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Energieausweis

Energieausweis: vorhanden
Erstellungsdatum: 11.08.20
Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei: ab sofort

Kontakt

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