Nimm 2 – heute 2 Wohnungen, morgen eine Große, mit der Bergwelt direkt vor der Haustüre!

Nimm 2 – heute 2 Wohnungen, morgen eine Große, mit der Bergwelt direkt vor der Haustüre!

Herzlich Willkommen im Kleinwalsertal und in einer Wohnung der Superlative!
Erwarten Sie einen gehobenen Standard in traumhafter Lage – dann sind Sie hier genau richtig!
Es erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung mit hell und freundlichem Charakter, einem großen Balkon mit Traumaussicht, einer separaten Küche und einem großzügigen Wohn /Essraum mit Kaminanschluss. Ursprünglich sollte es nur 1 große Wohnung geben, jedoch ergab es sich aus privaten Belangen, dass die Verbindungstür zur heutigen 2. Wohnung verschlossen wurde und es sich daher heute um 2 abgeschlossene Wohneinheiten handelt, die aber, nach Ablauf der Mietfrist der kleineren 2 Zimmer-Wohnung, ohne größeren Aufwand, als 1 große Wohnung genutzt werden könnte.
Wohnen Sie hier in bezaubernder Umgebung in einem aktiven Wintersportort mit traumhaftem Bergblick und bester Infrastruktur!

Ausstattung

Treten Sie ein in die „Hauptwohnung“ mit knapp 96 m² Wohnfläche und einem 12 m langen Südbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und auf dem Sie einen einmaligen Bergblick genießen können…jedoch nicht nur vom Balkon aus, sondern auch vom Wohn/Essraum, der mit seinen bodentiefen, großen Fenster- und Schiebetürfronten den gleichen zauberhaften Blick frei gibt…alle Türen und Fenster der beiden Wohnungen sind mit 3-fach-isolierverglasten Kunststoff-Alu-Verglasungen, die Böden mit hochwertigem Parkett und Fliesen, die Bäder mit Geschmack und Liebe zum Detail, ausgestattet. Als Sicht und Sonnenschutz wurden die raumhohen Fenster mittels E-Antrieb mit einem Aluminium-Raffstore, alle anderen Fenster mit einem Kurbelantrieb, versehen. Die größere Wohnung wurde behindertengerecht ausgebaut und so haben auch Rollstuhlfahrer richtig Spaß und Freude an dieser Wohnqualität in einmaliger Aussichtslage. Der Wohn/Essraum- das Herzstück der Wohnung – wurde mit einem Kaminanschluss versehen, was für zusätzliche, kuschelige Wärme und gemütliches Ambiente sorgen könnte. Alle Räume, beider Wohnungen, werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, die über ein Blockheizkraftwerk gespeist wird. Beide Wohnungen sind mit 2 exklusiven Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind, wobei es sich bei der Küche der kleineren Wohnung um eine offene Küche handelt. Der Westbalkon, der heute der kleineren, vermieteten Wohnung zugeordnet ist, wäre bei der Zusammenlegung beider Wohnungen auch vom Wohn/Esszimmer der großen Wohnung aus zu begehen.
Dass an diesen Wohnungen nicht gespart wurde, ist bereits beim ersten Anblick zu erkennen….die Türen mit ihren Beschlägen, die großen Glasfronten, die Böden… das Gesamtbild spricht seine eigene Sprache. Hier trifft alpine Bergwelt auf moderne Architektur im ökologischen Wohnbau. Das gesamte Anwesen wurde als Öko3-Haus ausgeführt und fügt sich sehr ansprechend in die gesamt Kulisse und Umgebung ein. Der Aufzug beginnt in der großzügig angelegten Tiefgarage und führt bis zum DG. Zu jeder Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, als auch ein Kellerabteil. Der Fahrradkeller steht der gesamten Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Lage

Das Kleinwalsertal mit seinen 3 Ortschaften – Riezlern, Hirschegg und Mittelberg – gehört politisch zum österreichischen Bundesland Vorarlberg, Bezirk Bregenz, ist jedoch auf Grund seiner geographischen Lage deutsches Zollgebiet und die Einwohner legen hohen Wert auf ihre Eigenständigkeit und Individualität. Der 1891 geschlossene Zollanschlussvertrag schloss das Kleinwalsertal wirtschaftlich an Deutschland an, ließ aber die österreichischen Hoheitsrechte unbeschadet, was bis heute unverändert gilt.
Das Kleinwalsertal ist ein 15 Kilometer langes Hochgebirgstal, das von zahlreichen Berggipfeln umgeben ist, welches für Skifahrer, Tourengeher, Wanderer ein kleines Paradies ist..Die herrliche Landschaft mit mächtigen bis 2.536 m hohen Bergen macht das Kleinwalsertal zur herausragenden Wintersportregion und ist über die Kanzelwandbahn mit der Skiarena Oberstdorf verbunden.
Das Walmendingerhorn – das Genießerskigebiet im KWT – ist besonders unter Einheimischen und Insidern ein Geheimtipp.

Die exklusive Wohnung mit traumhaftem Bergblick,befindet sich im DG eines quasi neuwertigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten und Aufzug.
Ruhige, erhöhte und sonnige Wohnlage, sämtliche Läden des täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, wie auch der Busbahnhof. Genießen Sie hier Wohnqualität mit allen Raffinessen und die Natur vor der Haustüre…

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 16%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

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Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 16%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
1.145.000 EUR

Ort: Riezlern
Lage:
Wohnfläche: 155 m²
Gesamt: 186 m²
Baujahr: 2014
Zustand: gehoben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

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