Modernes Wohnen in Traumlage

Modernes Wohnen in Traumlage

Modernes Wohnen in atemberaubender Lage oder ideale Anlage!?

Sie haben hohe Ansprüche und wünschen sich ein Haus am Rande der Natur?
Verbinden Sie modernen Wohnkomfort mit gemütlicher Atmosphäre in einzigartiger Aussichtslage vor den Toren von Sonthofen.
Ein nicht alltäglicher Grundriss mit 2 Zimmern im EG mit jeweils eigenem Bad, ermöglicht unterschiedlichste Nutzung. Auf gleicher Etage ist auch der Technik-und Hauswirtschaftsraum untergebracht und eine Schleuse, die als Abstellraum genutzt wird, führt in eine großzügige Doppelgarage.
Der Wohn- und Wohlfühlbereich ist mitsamt dem Essbereich und der offenen Küche mit Speis, einem Gäste-WC und einem versteckten Büroraum, im Obergeschoss untergebracht. Ein großzügiger teilüberdachter Freisitz, lädt hier zum Verweilen und Entspannen ein…betritt man diesen, kann man sich sehr gut vorstellen, hier den Feierabend in göttlicher Ruhe zu genießen und Zeuge eines traumhaften Sonnenunterganges zu werden. Ein schwenkbarer Schwedenofen ist zwischen dem Wohn- und Essbereich installiert worden und sorgt für zusätzliche, kuschelige Wärme und entsprechender Atmosphäre. Die großen, bodentiefen Glasschiebetüren geben vom Essbereich aus einen traumhaften Ausblick frei, welcher das Gefühl vermittelt, man sitzt inmitten der Natur. Die gleiche, geschlossene Holztreppe, die das EG mit dem OG verbindet, führt Sie weiter ins DG mit gemütlichem „Nestcharakter“.
Hier ist das Elternschlafzimmer untergebracht mit dem „Master“-Bad, als auch ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der auch von der großzügigen Diele des DG aus zu betreten ist. Schlafen Sie hier, bei offenen Fenstern, oder Türen in göttlicher Ruhe…erholen Sie sich und laden Sie hier Ihre „Akkus“ in traumhafter Umgebung und in einem Haus mit unglaublichem Charme….doch sehen und spüren Sie selbst!

Ausstattung

Willkommen in einem topmodernen Holzhaus in Ständerbauweise mit vielen technischen Raffinessen, einem ausgeklügelten, nicht alltäglichen Grundrissplan und unglaublicher Ausstrahlung. Absolut durchdacht, praktisch und hochwertig umgesetzt wurden alle Wünsche der Bauherren von hiesigen Handwerkern. Hier wurde deutlich Wert auf gemütliches, aber auch praktisches Wohnen gelegt. So hat hier in diesem Haus alles Hand und Fuß und ergibt ein schlüssiges Konzept, an dem sich auch die neuen Eigentümer erfreuen können. Viele „Extras“ und tolle Ideen wurden eingebracht und umgesetzt.
So wurde im ganzen Haus eine aktive Wohnraumlüftung installiert, eine Luft-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus, auf der Süd und Westseite des Hauses wurden die 3 fach isolierten Kunststoff-Fenster mit einer Sonnenschutzfolie professionell beklebt, die den Effekt hat, dass der Betrachter von außen lediglich sein Spiegelbild sieht, nicht aber den Raum einsehen kann. Bis auf die Bäder und das Gäste-WC, wurden alle Räume mit pflegeleichten, hochwertigen Vinylböden im jeweils passenden Holzdesign eingebracht. Ob Allergiker oder Haustierhalter, hier ist schnell und hygienisch gereinigt…
und wenn die Zimmerpflanze mal einen Schluck Wasser zu viel abbekommen hat, ist damit nicht gleich ein Schaden angerichtet;-)! Der Wohnbereich wurde mit hochflorigem, kuscheligem Teppichboden ausgestattet, wie auch das Elternschlafzimmer.
Der ausgesprochen geräumige Wohnraum bietet „Heimkino“-Charakter und „Kuschelzone“ mit Dolby-Surround-Anlage. Die hochwertige Einbauküche mit Theke verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Die beiden Tageslicht-Dusch-Bäder im EG wurden weiß halb hoch, im ebenerdigen Duschbereich jedoch decken hoch gefliest und mit einer Bordüre, die sich mit den großformatigen Bodenfliesen ergänzt, abgeschlossen. Auch sind in beiden Bädern, wie auch in einem der EG-Räume und im kompletten OG, Sichtbalken an der verputzten Decke zu sehen. Im DG sind alle Dachschrägen und Wände weiß verputzt und es ist lediglich nur noch ein Sichtbalken in den beiden Räumen zu sehen. Im Wohn/Essbereich sind in den Balken LED-Spots eingebaut worden.
Das Gäste-WC im OG mit großformatigen beigen Wand- und dunklen Bodenfliesen ist schlichtweg ein „Hingucker“ mit seinen besonderen „Stein“-Einlegearbeiten. Selbst in den kleinsten Räume sieht man, wie liebe- und geschmackvoll hier ausgestattet wurde.
Das geräumige und optimal angeordnete Tageslicht- „Masterbad“ ist mit Badewanne, einer ebenerdigen, großzügigen Dusche mit Echtglaswand, 2 Waschtischen und WC ausgestattet. An der Rückwand der Toilette wurde die Dusche installiert – der Platz optimiert und die Toilette optisch vom Bad getrennt – einfach toll geplant! Da das Haus, aufgrund der Bodenbeschaffenheit, nicht unterkellert werden konnte, wurde in den Dachabseiten Stauraum geschaffen, wie auch in der Schleuse oder den großzügigen Garagen. Eine Garage bietet sogar einem hohen Wohnmobil Unterstand. Beide Garagentore verfügen über elektrischen Torantrieb.
Das gesamte Anwesen steht „bombenfest“ auf gusseisernen Pfählen und hebt sich, samt dem Nachbarhaus deutlich von den anderen Gebäuden in der Nachbarschaft ab.
Die Außenanlage ist absolut pflegeleicht angelegt und erst kürzlich wurde eine grandiose XXL-Sonnenterrasse mit hochwertigem und quasi „unkaputtbarem“ Material angebaut. Als Sichtschutz zur Straße dient hier ein Staketenzaun, der mit einer immergrünen Hecke bepflanzt wurde und der sich wunderbar in das Gesamtbild und die Umgebung einfügt.
Dieses Haus bietet Ihnen, dank der besonderen Aufteilung, unterschiedliche Möglichkeiten…
Ob Sie im EG Büros, oder Behandlungs- bzw. Besprechungsräume benötigen, oder hier 2 Gäste-Zimmer vermieten oder das ganze Haus als luxuriöses Ferienhaus vermieten….lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Lage

Sonthofen ist Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und zugleich südlichste Stadt Deutschlands mit kleinstädtischem Charakter. Beliebte Urlaubsregion, angesiedelt zwischen 750 und 1100 Höhenmetern. Kulturelle, sportliche und touristische Drehscheibe im Oberallgäu und somit idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderungen und Bergtouren. Ob Einwohner oder Tourist, hier findet jeder das Passende, denn vom individuellen Fachgeschäft bis hin zum Einkaufsmarkt, ist alles reichlich vertreten. Ärzte, Krankenhäuser, Zug – und Busverbindung etc. alles vorhanden….

Ein besonderes Haus in absolut ruhiger und sonniger Ortsrandlage, quasi mitten in der Natur eines idyllischen kleinen Ortsteils
von Sonthofen. Das sehr beliebte „Margarethen“ befindet sich auf 820 m.ü.N.N. und ist geprägt von landwirtschaftlichen Anwesen und lockerer Wohnbebauung. Sonnige Lage ist hier von morgens bis abends garantiert!….
…und selbst wenn es regnet kann man hier noch auf einer der Loggien Aussicht und Ruhe genießen…

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 16%

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Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
1.295.000 EUR

Ort: Sonthofen
Lage: sonnige Aussichtslage
Wohnfläche: 235 m²
Gesamt: 321 m²
Baujahr: 2012
Zustand: nahezu neuwertig
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3

Bezugsfrei: Ende 2020

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