„Paradies“ oberhalb des Lago Maggiore

„Paradies“ oberhalb des Lago Maggiore

"Paradies" oberhalb des Lago Maggiore

Sie wünschen sich eine Auszeit in einem kleinen Paradies?? …vielleicht sind Sie hier genau richtig…Ruhe hören – das geht! Fern ab von Autolärm und Gestank, inmitten der Natur mit freiem Blick in das Cannobiner Tal. Nehmen Sie hier Platz und genießen Sie….die Geräusche der Natur und ein Haus mit besonderem Charme, welches man betritt und sich sofort „Zuhause“ fühlt! Das Haus bietet auf ca. 100 m² Wfl. im Ober und Dachgeschoss jeweils 2 Schlafzimmer und im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus man das Wohn/Esszimmer mit Küche und offenem Kamin betritt, das Badezimmer, sowie von der Diele aus, den Zutritt zur Terrasse. Wer an diesem traumhaften Ort nicht seine „Akkus“ laden kann, braucht dann eher eine einsame Insel??…doch sehen und fühlen Sie selbst!

Ausstattung

Das ganze Haus, welches von außen schon sehr imposant wirkt, ist im landestypischen Stil, um ca. 1900 erbaut worden und von den heutigen Eigentümern im gleichen Stil, liebe – und geschmackvoll renoviert und saniert worden. Es präsentiert sich heute als das klassische Sommer – Ferienhaus mit vielen Holzarbeiten vom dorfansässigen Schreiner und ausgesprochen liebevolle Malerarbeiten mit den ursprünglichen Abschlussbordüren, was mitunter auch den Charme des Anwesens mit aus macht. Was heute nur noch wenige Dachdecker können und kaum mehr bezahlbar ist, ist die Dacheindeckung mit originalen Granitplatten, was in diesem Dorf typisch ist und hier mit fachmännischem Geschick an diesem Haus in Szene gesetzt wurde. Ein solch‘ aufwändiges Granitdach, sorgt für sehr gute Hinterlüftung und ein gesundes Raumklima. Bodentiefe Fenster lassen die Sonnenstrahlen in die Räume fallen und sie hell und freundlich wirken. Da das Haus nach Süden ausgerichtet ist, werden die einfach isolierverglasten Holzfenster schnell erwärmt und im Sommer, durch die vorgelagerten Balkone, gut beschattet. 3 von den 4 Schlafzimmern verfügen über Zugang zum Balkon mit atemberaubenden Blick über das Tal….Alle Schlafzimmer sind mit Holzdielenböden ausgestattet und im OG, als auch im DG bietet jeweils 1 Schlafraum einen Kanonenofen, der jeweils die Etage gut und relativ schnell beheizt, lässt man alle Türen offen. Auch im EG steht zur Beheizung der unteren Räume ein Kanonenofen zur Verfügung, als auch ein offener Kamin, der für die entsprechend romantische Atmosphäre im Wohn/Esszimmer, mit kleiner Küche, sorgt. Hier und auch im benachbarten Badezimmer, wurden Terracotta-Fliesen verlegt. Im Badezimmer wurde ein großer Schrank aus Kastanienholz vom Ortsschreiner eingebaut, der reichlich Stauraum bietet. Zum Entspannungsbad lädt eine Badewanne mit „Füßchen“ ein, die Toilette wurde hinter einer vorgezogenen Mauer, als Sichtschutz, „versteckt“, in dieser Nische wurde ein Fenster gesetzt, welches auch
hier den Sonnenschein eintreten und den Raum gut lüften lässt. Das Haus lässt sich über einen sep. Eingangsbereich mit Holzbalkendecke und Bodenplatten aus Granit, betreten. Hier kann ein Teil des Brennholzes gelagert werden. Auch dieser „Vorraum“ ist über einen Ofen zu beheizen. Der ganze Platz vor und hinter dem Haus wurde mit Hilfe von ortstypischen (jedoch nicht ganz so günstigen) Granitplatten befestigt. Die Terrasse hinter dem Haus lädt zum Verweilen und Genießen ein…der Blick und die Ruhe sind Balsam für die Seele…. Der große Garten hinter dem Haus bietet so viel Platz, dass hier locker noch 1 oder 2 Häuschen, auf 3 von insgesamt 6 Grundstücksparzellen, erbaut werden könnten….weiterhin gehört noch eine „Cantina“ zum Anwesen, was heute als Keller, bzw. Abstellfläche genutzt wird, aber über 2 Etagen auch sicherlich noch weiteren Wohnraum bieten könnte. Ein besonderes Haus mit unglaublichem Charme an einem traumhaften Ort wartet auf Sie….

Lage

Ruhen Sie sich aus in einem idyllischen Bergdörfchen oberhalb des Lago Maggiore. Das Anwesen befindet sich in erhöhter Aussichtslage des Dörfchens „Falmenta“, abseits jeglichen Touristenrummels….ein Häuschen mit einfacher Ausstattung, aber mit großem Charme. Der nächste große und durch seinen, über die Grenzen hinaus, bekannten Markt am Sonntag, ist Cannobio, der erste größere Ort auf italienischer Seite, am Lago Maggiore. Das Bergdörfchen befindet sich im traumhaften Valle Cannobina, 15 km von Cannobio und jeglicher Zivilisation, entfernt. Ein Fleckchen Erde, was nur Diejenigen unter uns zu schätzen wissen, die Ruhe und Abgeschiedenheit suchen und die auch gerne mal auf Luxus verzichten, denn es gibt sicherlich noch andere Werte, die es hier zu entdecken gibt…..lassen Sie sich von einem besonderen Zauber in den Bann ziehen….

 

Sie sind neugierig geworden und würden diesen „Zauber“ gerne einmal auf sich „wirken“ lassen? Kein Problem, rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort, mit uns! Mo – Fr von 09.00 – 17.00 Uhr und Samstag von 09.00 – 12.00 Uhr sind wir gerne für Sie da, also vielleicht bis bald – wir freuen uns auf Ihren Anruf!!

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 19%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

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Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
240.000 EUR

Ort: Falmenta, Italien
Lage:
Wohnfläche: 100 m²
Gesamt: m²
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1

Bezugsfrei: sofort

Kontakt

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