Hier ist die „Kreativ-Abteilung“ gefragt!! Mitten in Oberstdorf

Hier ist die „Kreativ-Abteilung“ gefragt!! Mitten in Oberstdorf

Hier ist die "Kreativ-Abteilung" gefragt!! Mitten in Oberstdorf

Sie haben eine Idee und es fehlt Ihnen nur noch der geeignete Platz hierfür??? Darf es mitten in Oberstdorf sein? Gleich, welcher Art Ihre Idee ist, ob Gewerberäume gesucht sind, oder eher nur Stauraum, bzw. Nutzfläche…hier können wir Ihnen vielleicht bei der Umsetzung Ihrer Idee verhelfen! Auf ca. 190m² Fläche zzgl. Lastenaufzug, Garage und 4 Kfz-Stellplätze können Sie so einiges „anstellen“…..doch überzeugen Sie sich doch einfach selbst, ob die Räumlichkeit zu Ihrer Idee passt!

Ausstattung

Fahren Sie auf das gekieste Grundstück mit den Kfz-Stellplätzen des Hauses, in Richtung der gepflasterten Fläche zur Garage mit dem Lastenaufzug. Die Garage kann durchaus auch für Kfz-Bastler in Frage kommen, da diese beheizbar ist, über eine „Grube“ verfügt, 2 Fenster und eine Tür zum hinteren Garten. Außer der Garage gehören 4 Kfz-Stellplätze zu der Gewerbe-, Lager- oder Nutzfläche im Kellergeschoss, in dem gepflegten MFH. Eine Gittertreppe führt Sie in den Raum mit viel Fensterflächen und der Glaseingangstür mit Sicherheitsglas. Wie im ganzen Haus, wurden hochwertige Alu-Fenster eingebaut. Es wird Sie überraschen, wie hell und großzügig dieser Raum im Kellergeschoss ist….hier könnte man sich ein tolles Fitness-Studio o.ä. vorstellen…oder Lager, oder aber, wie auch sehr und immer wieder angefragt Kellerabteile….oder, oder, oder…..Die Räumlichkeiten werden über die Zentralheizung erwärmt und sollte dieses nicht ausreichen, stehen mehrere Heißluftgebläse zusätzlich zur Verfügung. Ein strapazierfähiger Epoxidharzboden wurde auf der gesamten Fläche neu eingebracht und alle Wände, auch die der Garage, sind alle frisch gestrichen. Was ganz sicher auch zu dem gewaltigen und hellen Raumgefühl beiträgt, ist die Raumhöhe von 2,80 – 3,30 m. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden, wie auch ein Lastenaufzug, der von der Garage aus beladen und im KG bequem ausgeladen werden kann. In der Mitte der Fläche ist heute ein „Aufsichtsraum/Büro“ mit Toilette eingebaut worden, der im Grundrissplan nicht berücksichtigt wurde. Auch ist von diesem Raum aus der Durchgang zum Wohnhaus und damit auch zum Personenaufzug und dem zur Gewerbeeinheit dazugehörenden kleinen Kellerabteil möglich.

Haben wir Sie neugierig machen können und könnte vielleicht diese Fläche des Rätsels Lösung zu Ihren Ideen sein??
Dann stehen wir Ihnen zu einer Besichtigung gerne zur Verfügung, bis dahin….wir freuen uns auf Sie!

Lage

Oberstdorf der südlichst gelegene Spitzenurlaubsort auf 815 m Höhe, ist weit über alle Grenzen hinaus, international bekannt und zusammen mit dem benachbarten Kleinwalsertal das größte Wander-, Berg-, und Skigebiet am Nordrand der Alpen. Der beliebte Ort mit seinen Zweitausendern vor der Tür, ist schon lange Magnet für Wanderer und Wintersportler, denn hier wird den Wintersportlern auf insgesamt 6 Skigebieten, ca. 130 bestens präparierte Pistenkilometer, 76 km Loipen, als auch ca. 140 km Winterwanderwege geboten. Den Sommerurlaubern stehen über 200 km Rad- und Wanderwege zur Verfügung, wie unzählige Hüttentouren, Klettersteige etc….

Die sehr gute Infrastruktur, das vielseitige Angebot an Freizeitaktivitäten und die herrliche Natur, machen Oberstdorf zu einem liebenswerten Ort, an dem es sich ausgezeichnet leben und Urlaub machen lässt!….aber nicht nur das ist hier gefragt, sondern auch zusätzliche Nutz- und/oder Gewerbefläche….denn der Platz ist in diesem heiß begehrten Ort quasi „Mangelware“….

Am Ortsausgang von Oberstdorf, Richtung Kleinwalsertal, befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus im Allgäuer Stil mit dem hier angebotenen Gewerbeteil im Kellergeschoss. Die Anfahrt ist hier auch mit großen Fahrzeugen möglich.

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 19%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Grüntenseestr. 8, 87497 Wertach, Telefon: 08365 7056868, Telefax: 08365 7056870, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
290.000 EUR

Ort: 87561 Oberstdorf
Lage:
Wohnfläche: m²
Gesamt: 231.13 m²
Baujahr: 1979
Zimmer:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Zustand: Modernisiert

Energieausweis

Energieausweis: vorhanden
Typ: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 75,90 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei: ab sofort

Kontakt

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