!RESERVIERT! Haus samt Eigentümer zu verkaufen :)

!RESERVIERT! Haus samt Eigentümer zu verkaufen :)

!Reserviert! Haus mit 4 WE und 'guten Seelen' sucht neuen Eigentümer!

Sie suchen aktuell eine Geldanlage, die Sie mit einer, bzw. Ihrer Ferienwohnung verknüpfen könnten??
Da hätten wir vielleicht etwas Passendes für Sie!

Die heutigen Eigentümer des Anwesens haben dieses 2005 erworben und sind seither Ferienwohnungsvermieter mit Leib und Seele.
Die Herzlichkeit und der liebevolle Umgangston miteinander hat viele ihrer Gäste zu „Wiederholungstätern“ bzw. Stammkunden werden lassen;-)!
Da sich die Eigentümer nun jedoch im fortgeschrittenen Alter befinden und alles etwas beschwerlicher wird, müssen Sie schweren Herzens die Ferienwohnungsvermietung aufgeben.
Ein neuer Lebensabschnitt beginnt nun für die Beiden, in dem sie aber in Ihrer EG-Wohnung bleiben möchten, was einen Eintrag im Grundbuch nach sich zieht und für den Käufer heißt, dass er dieses ältere, äußerst sympathische Paar „einkauft“. Der Idealfall für die Beiden wäre ein Paar, welches die beiden oberen kleinen Ferienwohnungen mit 54 und 56 m² Wfl zu einer Wohnung zusammenlegt und diese Wohnung als Hauptwohnsitz nutzen würde. Sie wünschen sich ein herzliches „Miteinander“ – so das angestrebte Ziel.
Vielleicht gibt es aber den Einen oder Anderen, der schon lange nach einer Ferienwohnung sucht und diese Dachgeschosswohnung für sich herrichten würde…..oder, oder, oder…..im „Gartengeschoss“ steht noch eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wfl. kleinem Freisitz und sep. Eingang zur Verfügung. Hier könnte auch ein Büro oder Behandlungszimmer integriert werden….vielleicht müssten Sie sich das Anwesen in idyllischer Lage einfach einmal ansehen, sich ein Bild machen und dabei die sympathischen Eigentümer einmal kennenlernen!? Wir freuen uns auf Sie…bis vielleicht ganz bald!??

Ausstattung

Das Anwesen mit der ca. 116 m² großen Hauptwohnung im Erdgeschoss, den beiden Ferienwohnungen im Obergeschoss und der kleinen Einliegerwohnung im Souterrain wurde immer liebevoll gepflegt und präsentiert sich daher in topgepflegtem Zustand. Sicherlich könnte man hier einiges „aufpeppen“, um gleich ein anderes Ambiente zu schaffen.
In der Wohnung der heutigen Eigentümer würde man momentan alles so belassen, jedoch könnte man sich bereits im Dachgeschoss „austoben“…Die beiden Ferienwohnungen sind komplett möbliert und könnten sofort in die Vermietung gehen, wenn dies gewünscht sein sollte. Natürlich könnte man die beiden Wohnungen auch hochwertig im Chalet-Stil mit Altholz etc. und allem, was dazu gehört modernisieren, oder eben zu einer Wohnung mit 2 Balkonen zusammenfassen – hier ist Ihre Kreativität gefragt!
Selbiges gilt für die Einliegerwohnung, je nachdem, wie diese genutzt werden sollte.
Die meisten Räume des Hauses wurden gefliest und in den Schlafräumen wurde strapazierfähiger Teppich-, oder Korkboden verlegt. Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung im UG werden über die Fußbodenheizung erwärmt, in der EG-Wohnung befindet sich im Wohnbereich ein zusätzlicher, großer Kachelofen, der jedoch heute nur elektrisch beheizt wird (was natürlich geändert werden könnte). In den beiden Wohnungen im DG wurden Heizkörper installiert. Dem Essbereich im EG schließt sich ein Wintergarten an, wie auch die Südterrasse mit Zugang zu dem bezaubernden Garten, der mindestens genauso liebevoll gepflegt wird, wie das Haus samt ihren Gästen! Der Blick in die umliegenden Berge und die angrenzenden Wiesen lassen den Blick weit schweifen und vermitteln ein Gefühl der Weite und Ruhe…und auch das, wenn Sie sich in der Wohnung aufhalten und aus den Fenstern sehen. Zum Stil des Hauses passend wurden hier doppelisolierverglaste Holzfenster eingebaut. Der Keller bietet, neben der kleinen Einliegerwohnung, reichlich Stauraum, weiterhin ist hier die Heizung und das Öllager untergebracht.
Die Garage ist unterkellert und gefliest, wie der restliche Keller.

Lage

Das Haus befindet sich in einem kleinen und beschaulichen Ortsteil von Oberstaufen, in nächster Nähe zum Alpsee und am Rande der Wiesen.
Wer Oberstaufen-Liebhaber ist, aber trotzdem die Ruhe und Entspannung sucht, ist hier goldrichtig, denn durch die Lage des Hauses, schlafen Sie bei offenen Fenstern in göttlicher Ruhe und genießen den Bergblick von den Balkonen. Das Anwesen befindet sich an einer reinen Anliegerstraße nahezu am Ende der Sackgasse.
Von hier aus sind Sie in wenigen Autominuten direkt in Oberstaufen, am Alpsee, in Immenstadt, oder Sonthofen. Durch die Schnellstraße sind Sie in Kürze auf der Autobahn, in Österreich oder an den italienischen Seen. Die optimale Ausgangslage für Ihren Urlaubsspaß!!….oder als Dauerresident mit der Liebe zur Natur!

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 19%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Grüntenseestr. 8, 87497 Wertach, Telefon: 08365 7056868, Telefax: 08365 7056870, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
637.000 EUR

Ort: Oberstaufen
Lage:
Wohnfläche: 269 m²
Gesamt: 388 m²
Grundstücksfläche: 756m²
Baujahr: 1984
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Zustand: gepflegt

Energieausweis

Energieausweis: vorhanden
Erstellungsdatum: 07.02.2021
Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146,6 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei: nach Absprache

Kontakt

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