Haus mit Restaurant/Gäste-Zimmern/Bauplatz

Haus mit Restaurant/Gäste-Zimmern/Bauplatz

Haus mit Restaurant/Gäste-Zimmern/Bauplatz

Dürfen wir Ihnen ein ganz besonderes und sicherlich reizvolles „Paket“ schnüren? Interessant für Wirte, die sich endlich „verselbständigen“ wollen, Anleger und Selbstnutzer. Wir bieten Ihnen, mitten in der „City“ von Rettenberg ein Anwesen mit gut eingeführtem und beliebtem Restaurant, 4 einfache Gästezimmer mit eigenen Duschbädern, einer in 2009 neu sanierten und sehr geschmackvollen 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit traumhaftem Grünten-Blick, einen Parkplatz mit 4-5 Kfz-Stellplätzen und 2 Garagen und als i-Tüpfelchen noch einen Bauplatz mit bereits vorliegender Tektur!
Vielleicht ist das IHRE Chance!??

Ausstattung

Das Anwesen wurde vermutlich um 1970 in Massivbauweise, als ehemaliges Wohnhaus mit Anbau erbaut und 1979 aufwendig zum Restaurant mit 4 Gästezimmern umgebaut. Das gut eingeführte Restaurant im EG mit 45 Sitzplätzen, als auch Sitzplätzen im Freien, erfreut sich großer Beliebtheit und ist heute verpachtet. Die Toilettenanlagen des Restaurants befinden sich im Keller, wie auch das Personal-WC, die Heizung und das Öllager, der Kühlraum, 2 Keller, ein Abstellraum, in dem auch die Lüftungsgeräte installiert wurden, ein großer Raum und ein Vorraum. Der derzeitige Pächter des Restaurants betreibt auch die 4 Gästezimmer im OG, die genauso gut angenommen werden, wie die Wirtschaft. Die 3-Bett-Zimmer sind einfach, aber funktionell ausgestattet und jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad im „Retro“-Look;-). Alle Zimmer wurden mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, die schnell und hygienisch zu reinigen sind. Die Duschbäder sind deckenhoch in alterstypischen Farben gefliest worden, die Sanitärausstattung wurde in zeitlosem weiß gehalten. Der Flur zu den Zimmern ist gefliest. Das Treppenhaus ist großzügig,hell und freundlich durch die hellbeige Steintreppe und Fenster auf jeder Etage. Dieses trennt beide Häuser. Das Dachgeschoss wurde 2009 kostenintensiv, geschmack- und liebevoll komplett saniert und präsentiert sich heute nahezu neuwertig. Der „Hingucker“ der 3 Zimmer-Wohnung ist das Wohn/Esszimmer mit offener Küche und der komplett verglasten Front, die einen uneingeschränkten Blick auf den Hausberg freigibt. Der großzügige, überdachte Balkon lädt sogar an Regentagen zum Genießen dieses bezaubernden Ausblicks ein! Das Tageslicht-Bad ist in zeitlosem weiß mit hellblauen Bodenfliesen und einer dazu passenden Abschlussbordüre gefliest und bietet Badewanne, Echtglas-Dusche, Waschbecken und WC. Das geplante Gäste-WC wurde zum Abstellraum umfunktioniert. So haben Waschmaschine und Trockner, neben Staubsauger und Bügelbrett, auch ihr Plätzchen gefunden. 2 fast gleich große Schlafzimmer wurden mit hellem Parkettboden ausgestattet und der Flur hell gefliest. Zum Anwesen gehört ein Parkplatz mit 2 Garagen und 5 Kfz-Stellplätzen. Das sich anschließende Grundstück ist Baugrund und gehört auch in dieses „Paket“. Die Pläne für das evtl entstehende Haus liegen bereits alle vor und können gerne übernommen werden. Wenn das mal kein gutes Angebot ist!??

Lage

Rettenberg verfügt über eine gute Infrastruktur und hat trotzdem seinen ländlichen Charakter beibehalten.
Das südlichste Brauereidorf Deutschlands mit seinen drei Brauereien hat aber mehr als nur Bier zu bieten, hier gibt es alles, was man für den täglichen Lebensbedarf benötigt. Der ideale Ausgangspunkt für jegliche Art von Freizeitaktivitäten…
Skifahrer, Snowboarder und Rodler haben den Lift quasi vor der Haustür. Auf einem von mehr als 40 km umfassenden Loipennetz um Rettenberg und Burgberg, können Sie sich austoben, oder aber sich auf den Schneeschuh-Panoramaweg begeben.
Im Sommer laden genügend Seen zum Baden, Segeln oder Surfen ein. Wandern und Radeln in wunderbarer Natur und guter Luft!!
Das Beste jedoch ist: wer aus Richtung Immenstadt kommt, wird schnell feststellen, daß Rettenberg, am Südhang des Rottachberges gelegen, noch immer von der Sonne verwöhnt wird, während andere Nachbargemeinden schon in dunklem Schatten liegen..

Für die Gastronomie geniale Lage, da das Anwesen mitten im Dorf eingebettet ist und somit auch alles fußläufig erreichbar ist – gut für Gäste und für evtl. Mieter! …und das alles mit dem Blick auf den „Hausberg“, den Grünten!

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 19%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
999.000 EUR

Ort: 87549
Lage:
Wohnfläche: 220 m²
Gesamt: 470 m²
Baujahr: ca. 1970
Zustand: gepflegt
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5

Kontakt

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Telefax +49 (0) 8324 / 973 333 9
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