Gemütliches „Nest“ unterm Dach – nahezu neuwertig!

Gemütliches „Nest“ unterm Dach – nahezu neuwertig!

Gemütliches "Nest" unterm Dach - nahezu neuwertig!

Treten Sie ein in eine nahezu neuwertige Dachgeschoss-Wohnung mit Sichtdachstuhl in einigen Räumen und Empore….ideal für Ihren Urlaub, oder auch als Dauerresidenz. Der Eigentümer hat keine Mühe und finanzielle Mittel gescheut, um diese Wohnung zu etwas Besonderem zu machen! Eine Wohnung mit Charme und unglaublich gemütlicher Ausstrahlung….vielleicht Ihr neues „Nest“ unterm Dach!??…sehen Sie selbst!

Ausstattung

Die Wohnung wirkt bereits beim ersten Betreten….Hell und freundlich empfängt Sie ein langer Flur, von dem aus alle Räume dieser Wohnungsetage zu erreichen sind. Zu den Bergen hin ausgerichtet befinden sich die beiden Schlafzimmer und am Ende des Ganges ist das Wohn- und Esszimmer zu betreten. Dieses ist ganz sicher als das „Herzstück“ der Wohnung zu betiteln, lädt dieser Raum mit seiner eingezogenen Holzbalkendecke und der schönen Wendeltreppe, die zur Empore führt,
einfach zum Verweilen und gemütlichen Beisammensein, ein. Die bodentiefen, großen Fensterfronten lassen den Raum nahezu „erstrahlen“ und die Kombination mit dem eingebrachten Holz, vermitteln Wärme und kuscheliges Ambiente.
In allen Räumen, bis auf Küche, Diele und Bad, wurde ein hochwertiger, einheitlicher Eichenparkettboden verlegt, der sich auch bis zur Empore und deren Dachabseite erstreckt. Sollten Sie Kinder haben und Sie nicht schnell genug die Verteilung der Räume klar ausdrücken, werden die „Kleinen“ garantiert ganz schnell dieses „Nest“, direkt unter dem Dach erobert haben….hier könnte aber auch ein Büro, Lese – oder Gästezimmer, oder, oder , oder…untergebracht werden.
Neben dem Wohn/Esszimmer befindet sich die Küche, die mit den hellen Bodenfliesen, die sich in der Diele und im Bad wieder finden, auch als Fliesenspiegel, ausgestattet ist. Der Einbau einer Küchenzeile ist dem Mieter überlassen.
Das Tageslichtbad ist mit klassischem Weiß, nahezu deckenhoch, aufgrund des Sichtdachstuhls, gefliest worden.
Ein großes Doppelwaschbecken mit großem Spiegel und die Toilette machen das Bad komplett.
Eine Garage kann angemietet werden. Ein Wasch-und Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Lage

Immenstadt, am Fuße der Berge des Oberallgäus, liegt die traditionsreiche Handels-Gewerbe- und Residenzstadt. Dem Besucher begegnen auf Schritt und Tritt die Zeugnisse der Vergangenheit: malerische Gassen, originelle Brunnen und Skulpturen, lauschige Plätze und überhaupt das „Städtle“, wie es liebevoll genannt wird, lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier gibt es einfach Alles und Jedes für jeden Geldbeutel! Sicherlich auch eine gute Ausgangsposition für Urlauber, die das Allgäu lieben. Von hier starten Sie auf schöne Touren, ob zu Fuß, mit dem Rad, auf den Skiern, oder dem Motorrad… Der Fremdenverkehr spielt in Immenstadt eine große Rolle. Die Freizeiteinrichtungen am kleinen und großen Alpsee leisten hier einen hervorragenden Beitrag. Am Platz sind Grundschule, weiterführende Schulen Gymnasien, Mädchen- als auch Knabenrealschulen, als auch eine gute private Wirtschaftsschule. Sehr gute allgemeine Infrastruktur und durch den Ausbau der 4-spurigen B19 erreichen Sie Kempten, als auch die Autobahn in ca. 10 Autominuten.

Die Wohnung befindet sich im 2017 neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage. Aus nahezu allen Fenstern ist der Bergblick garantiert!…und zu Fuß ist man von hier aus, schnell im „Städtle“!

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 16%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

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Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
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Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 16%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Kaltmiete:
730 EUR

Nebenkosten:
190 EUR

Ort: Immenstadt
Lage:
Wohnfläche: 84.3 m²
Gesamt: m²
Baujahr: 1974
Zustand: Gehoben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Bezugsfrei: ab sofort

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