Gastronomie, 3 Wohneinheiten + Bauplatz

Gastronomie, 3 Wohneinheiten + Bauplatz

Unser "Multi"-Talent: Gewerbe, 3 Wohneinheiten + 1 MFH-Bauplatz!

Hier gibt’s mal was ganz Besonderes!!! Ein Haus mit Geschichte und allerlei Möglichkeiten!

Ein Anwesen, welches sicherlich viele Geschichten zu erzählen hätte….und heute wartet es auf ein neues Kapitel….

Zuletzt war im EG dieses beliebten Hauses eine gut gehende Gastwirtschaft mit Saal und Biergarten untergebracht, was aber ohne Koch schlecht weiter zu führen war….so stehen hier derzeit die Räumlichkeiten leer und warten auf neue Ideen und neue Nutzung – ob man die Fläche der Gaststätte, samt dem Saal weiter gewerblich nutzt, oder in Wohnraum „umfunktioniert“ bleibt dem neuen Eigentümer überlassen.

Das komplett sanierte 1.OG bietet heute eine kleine 2 Zimmer-Whg mit Balkon und ca. 41 m² Wfl und eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 85m² Wfl. , die heute als Praxis genutzt wird. Das 2.OG wurde im gleichen Jahr der Sanierung zu einer
exklusiven Galerie-Wohnung, einer richtigen „Wohlfühl-Oase“ mit Liebe zum Detail, erheblichem finanziellen Aufwand und allen technischen Rafinessen, ausgebaut. Hier wurde quasi auf den Bestand ein neues Haus mit ca. 220 m² Wfl. gebaut.
….aber nicht nur die ganz besondere Galerie-Wohnung ist als „Highlight“ des Hauses zu sehen, sondern auch dass das
Grundstück hinter dem Haus ein Baugrund ist, auf dem ein
größeres Anwesen erstehen könnte….doch sehen Sie selbst!

Ausstattung

Das Haus wurde 1894 als Versorgungshaus der süddeutschen Baumwollindustrie erbaut und hat seither immer Menschen beherbergt und versorgt.
Die heutige Eigentümerin hat das Anwesen 2015 erworben und in diesem Zuge alle Sanierungen am Haus, sowie den Dachausbau vorgenommen.
Somit präsentiert sich heute ein Anwesen mit Geschichte, das über die Grenzen hinweg bekannt ist, in einwandfreiem Zustand und mit unglaublichem Charme!
Der Gastro-Bereich im EG wurde von der Raumaufteilung und vom Stil her belassen, jedoch wurde z.T. neuer Bodenbelag in der Gaststube verlegt und der komplette Gast-Bereich mit geschmackvoller und hochwertiger „Kosmetik“ aufgepeppt.
Die Toilettenanlagen wurden komplett saniert. In dem angebauten Saal mit knapp 100 m² Fläche und hellem Parkettboden wurden schon viele Feste gefeiert und Sitzungen, oder Tagungen abgehalten…und der Biergarten wird sicherlich von so manchem Gast kläglich vermisst…
Da das Haus komplett unterkellert ist, steht auch hier dem Gastro-Betrieb reichlich Platz zur Verfügung.
Wer die Wohnungen erreichen möchte, der wird gleich mit einem Hausgang empfangen, der viel verspricht….in diesem Haus ist nichts 08/15.!!!
Wer im 1.OG angekommen ist, findet hier eine quasi neuwertige 2 Zi-Whg mit neuen Böden, modernem Duschbad und eine Küche, die mit einer hochwertigen EBK versehen ist, die im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist.
Auf gleicher Etage befindet sich die ebenso komplett sanierte 3 Zi-Whg, die heute als Praxis genutzt wird.
Hier wurden in allen Räumen, bis auf das Bad, ein einheitlicher, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der auch in der Nachbarwohnung verwendet wurde.
Die komplett in sich abgeschlossene DG-Wohnung ist durch das Treppenhaus zu betreten, welches auf dieser Etage geschlossen wurde und als eigener Eingang zu dieser Wohnung fungiert. Diese ist wortwörtlich als 4 Zimmer-„Wohlfühl-Oase“ mit Galerie, der „Kuschelzone“ dem quasi 5. Zimmer zu betiteln.
In der ganzen Wohnung wurden einheitliche Eichenholz-Dielenböden verlegt, alle Lampen/Strahler wurden mit LED-Lichtern ausgestattet, alle Räume bieten LAN-Anschluss
und eine SAT-Anlage wurde 2016 installiert. Alle Fenster sind 3 fach isolierverglaste Holz-Alufenster. In den beiden anderen Wohnungen, sowie dem Gastro-Bereich, wurden 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Aufgrund des Dachausbaus wurden alle Zu- und Abwasserleitungen im Haus erneuert und eine Filter- und Wasserbelebungsanlage eingebaut.
Als Gegensprechanlage für alle Wohneinheiten wurde eine hochwertige Gegensprechanlage mit Kamera und Speicher
im Haus verbaut.
Egal, wohin man in diesem Anwesen sieht, hier ist alles sehr liebe – und geschmackvoll und mit hohem finanziellen Einsatz gestaltet worden….ein Haus, in dem man sich wohl fühlt, seine persönlichen „Akkus“ laden kann und das viele Möglichkeiten lässt…Sie haben die Ideen – wir vielleicht dieses Haus dazu!

Lage

Sonthofen ist Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und zugleich südlichste Stadt Deutschlands mit kleinstädtischem Charakter. Beliebte Urlaubsregion angesiedelt zwischen 750 und 1100 Höhenmetern. Kulturelle, sportliche und touristische Drehscheibe im Oberallgäu und somit idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderungen und Bergtouren. Ob Einwohner oder Tourist, hier findet jeder das Passende, denn vom individuellen Fachgeschäft bis hin zum Einkaufsmarkt, ist alles reichlich vertreten. Ärzte, Krankenhäuser, Zug – und Busverbindung etc. alles vorhanden….

Das Anwesen befindet sich im östlichen Teil von Sonthofen, von wo aus man mit kurzen Wegen gleich überall ist.
…und die noch warme Frühstücksbreze können Sie quasi im Schlafanzug beim Bäcker schräg über der Straße holen..;-)

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 16%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

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Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 16%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
2.100.000 EUR

Ort: Sonthofen
Lage:
Wohnfläche: 345 m²
Gesamt: 735 m²
Baujahr: 1894
Zustand: nahezu neuwertig
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6

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