Moderner Wohnkomfort in Traumlage

Moderner Wohnkomfort in Traumlage

Moderner Wohnkomfort in Traumlage

Sie haben hohe Ansprüche und wünschen sich ein Haus am Rande der Natur? Verbinden Sie modernen Wohnkomfort mit gemütlicher Atmosphäre in einzigartiger Aussichtslage vor den Toren von Sonthofen. Ein nicht alltäglicher Grundriss mit 2 Zimmern im EG mit jeweils eigenem Bad, ermöglicht unterschiedlichste Nutzung. Auf gleicher Etage ist auch der Technik-und Hauswirtschaftsraum untergebracht und eine Schleuse, die als Abstellraum genutzt wird, führt in eine großzügige Doppelgarage. Der Wohn- und Wohlfühlbereich ist mitsamt dem Essbereich und der offenen Küche mit Speis, einem Gäste-WC und einem versteckten Büroraum, im Obergeschoss untergebracht. Ein großzügiger teilüberdachter Freisitz, lädt hier zum Verweilen und Entspannen ein…betritt man diesen, kann man sich sehr gut vorstellen, hier den Feierabend in göttlicher Ruhe zu genießen und Zeuge eines traumhaften Sonnenunterganges zu werden. Ein schwenkbarer Schwedenofen ist zwischen dem Wohn- und Essbereich installiert worden und sorgt für zusätzliche, kuschelige Wärme und entsprechender Atmosphäre. Die großen, bodentiefen Glasschiebetüren geben vom Essbereich aus einen traumhaften Ausblick frei, welcher das Gefühl vermittelt, man sitzt inmitten der Natur. Die gleiche, geschlossene Holztreppe, die das EG mit dem OG verbindet, führt Sie weiter ins DG mit gemütlichem „Nestcharakter“. Hier ist das Elternschlafzimmer untergebracht mit dem „Master“-Bad, als auch ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der auch von der großzügigen Diele des DG aus zu betreten ist. Schlafen Sie hier, bei offenen Fenstern, oder Türen in göttlicher Ruhe…erholen Sie sich und laden Sie hier Ihre „Akkus“ in traumhafter Umgebung und in einem Haus mit unglaublichem Charme….doch sehen und spüren Sie selbst!

Ausstattung

Willkommen in einem topmodernen Holzhaus in Ständerbauweise mit vielen technischen Raffinessen, einem ausgeklügelten, nicht alltäglichen Grundrissplan und unglaublicher Ausstrahlung. Absolut durchdacht, praktisch und hochwertig umgesetzt wurden alle Wünsche der Bauherren von hiesigen Handwerkern. Hier wurde deutlich Wert auf gemütliches, aber auch praktisches Wohnen gelegt. So hat hier in diesem Haus alles Hand und Fuß und ergibt ein schlüssiges Konzept, an dem sich auch die neuen Eigentümer erfreuen können. Viele „Extras“ und tolle Ideen wurden eingebracht und umgesetzt. So wurde im ganzen Haus eine aktive Wohnraumlüftung installiert, eine Luft-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus, auf der Süd und Westseite des Hauses wurden die 3 fach isolierten Kunststoff-Fenster mit einer
Sonnenschutzfolie professionell beklebt, die den Effekt hat, dass der Betrachter von außen lediglich sein Spiegelbild sieht, nicht aber den Raum einsehen kann. Bis auf die Bäder und das Gäste-WC, wurden alle Räume mit pflegeleichten, hochwertigen Vinylböden im jeweils passenden Holzdesign eingebracht. Ob Allergiker oder Haustierhalter, hier ist schnell und hygienisch gereinigt… und wenn die Zimmerpflanze mal einen Schluck Wasser zu viel abbekommen hat, ist damit nicht gleich ein Schaden angerichtet;-)! Der Wohnbereich wurde mit hochflorigem, kuscheligem Teppichboden ausgestattet, wie auch das Elternschlafzimmer. Der ausgesprochen geräumige Wohnraum bietet „Heimkino“-Charakter und „Kuschelzone“ mit DolbySurround-Anlage. Die hochwertige Einbauküche mit Theke verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden Tageslicht-Dusch-Bäder im EG wurden weiß halb hoch, im ebenerdigen Duschbereich jedoch decken hoch gefliest und mit einer Bordüre, die sich mit den großformatigen Bodenfliesen ergänzt, abgeschlossen. Auch sind in beiden Bädern, wie auch in einem der EGRäume und im kompletten OG, Sichtbalken an der verputzten Decke zu sehen. Im DG sind alle Dachschrägen und Wände weiß verputzt und es ist lediglich nur noch ein Sichtbalken in den beiden Räumen zu sehen. Im Wohn/Essbereich sind in den Balken LED-Spots eingebaut worden. Das Gäste-WC im OG mit großformatigen beigen Wandund dunklen Bodenfliesen ist schlichtweg ein „Hingucker“ mit seinen besonderen „Stein“Einlegearbeiten. Selbst in den kleinsten Räume sieht man, wie liebe- und geschmackvoll hier ausgestattet wurde. Das geräumige und optimal angeordnete Tageslicht“Masterbad“ ist mit Badewanne, einer ebenerdigen, großzügigen Dusche mit Echtglaswand, 2 Waschtischen und WC ausgestattet. An der Rückwand der Toilette wurde die Dusche installiert – der Platz optimiert und die Toilette optisch vom Bad getrennt – einfach toll geplant! Da das Haus, aufgrund der Bodenbeschaffenheit, nicht unterkellert werden konnte, wurde in den Dachabseiten Stauraum geschaffen, wie auch in der Schleuse oder den großzügigen Garagen. Eine Garage bietet sogar einem hohen Wohnmobil Unterstand. Beide Garagentore verfügen über elektrischen Torantrieb. Das gesamte Anwesen steht „bombenfest“ auf gusseisernen Pfählen und hebt sich, samt dem Nachbarhaus deutlich von den anderen Gebäuden in der Nachbarschaft ab. Die Außenanlage ist absolut pflegeleicht angelegt und der heutige Eigentümer würde dem Käufer entsprechend entgegenkommen, sollte hier eine Änderung gewünscht sein. Der Verkaufspreis ist bei schnellem Kaufentschluss noch verhandelbar.

Lage

Sonthofen ist Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und zugleich südlichste Stadt Deutschlands mit kleinstädtischem Charakter. Beliebte Urlaubsregion, angesiedelt zwischen 750 und 1100 Höhenmetern. Kulturelle, sportliche und touristische Drehscheibe im Oberallgäu und somit idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderungen und Bergtouren. Ob Einwohner oder Tourist, hier findet jeder das Passende, denn vom individuellen Fachgeschäft bis hin zum Einkaufsmarkt, ist alles reichlich vertreten. Ärzte, Krankenhäuser, Zug – und Busverbindung etc. alles vorhanden….
Ein besonderes Haus in absolut ruhiger und sonniger Ortsrandlage, quasi mitten in der Natur eines idyllischen kleinen Ortsteils von Sonthofen. Das sehr beliebte „Margarethen“ befindet sich auf 820 m.ü.N.N. und ist geprägt von landwirtschaftlichen Anwesen und lockerer Wohnbebauung. Sonnige Lage ist hier von morgens bis abends garantiert!…. …und selbst wenn es regnet kann man hier noch auf einer der Loggien Aussicht und Ruhe genießen…

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 19%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

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Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
1.380.000 EUR

Ort: 87527 Sonthofen
Lage:
Wohnfläche: 235 m²
Gesamt: m²
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3

Bezugsfrei: Herbst 2020

Kontakt

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