Für Anleger oder Wohngenießer in ruhiger Traumlage ideal!!

Für Anleger oder Wohngenießer in ruhiger Traumlage ideal!!

Für Anleger oder Wohngenießer in ruhiger Traumlage ideal!!

Mal was ganz Anderes: Treten Sie ein in eine Wohnung mit „Haus – im – Haus“ – Charakter… Wer Ruhe und die Nähe der Natur in einer kleinen Wohneinheit sucht, der ist hier genau richtig! Bereits bei der Anfahrt zur Wohnung wird klar, dass es sich um ein attraktives, geschmackvolles Haus im Allgäuer Stil handelt, welches am Rande der Wiesen und vor den Toren von Sonthofen, ein herrliches Fleckchen Erde gefunden hat… Die hier angebotene Wohnung mit der Größe eines normalen Einfamilienhauses, erreicht man über einen separaten Eingang, was auch den Charakter des „Haus – im – Hauses“ ausmacht….weiterhin wird dies unterstrichen, da zu dieser Wohnung ein eigener Garten gehört, der direkt an die benachbarten Wiesen und den Waldrand angrenzt, was diesen noch viel größer erscheinen lässt. Genießen Sie den Bergblick auf Ihrem Balkon in absoluter Ruhe und nicht einsehbarer Lage… Die Wohnung ist optimal in 2 Etagen aufgeteilt worden, sodass der Besucher nur den Wohn- und Essbereich mit Küche und Gäste-WC zu sehen bekommt und die „privaten“ Räume sich im Gartengeschoss mit ebenem Ausgang, verbergen. Die hier ursprünglich geplanten 2 Kinderzimmer wurden das heutige Schlafzimmer und das weitere Schlafzimmer wird heute als Gästezimmer genutzt. Auf gleicher Etage befindet sich weiterhin ein Büro/Gäste, oder Arbeitszimmer und das TageslichtBad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Der Raum unter der Treppe wurde optimal ausgenutzt, indem man hier eine Abstellkammer geschaffen hat, was für jede Hausfrau, bzw. jeden Hausmann, Gold wert ist…verschwinden hier Staubsauger, Bügelbrett und Co….die Lebensmittelvorräte finden in der Speis, direkt neben der Küche, ihren Platz. Hier leben Sie großzügig zu zweit, oder aber auch mit der Familie….ob als Dauerresidenz, oder nur für Ihren Urlaub, oder als Anlageobjekt mit Ferienwohnungsvermietung!

Ausstattung

Fühlen Sie sich herzlich Willkommen in Ihrer vielleicht neuen „Heimat“! Stellen Sie Ihr Auto vor dem ausgesprochen schönen und gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus auf „Ihrem“ Kfz-Stellplatz, vor dem Haus ab und gehen Sie um das Haus herum, zum eigenen Eingang dieser gemütlichen und liebevoll gepflegten Wohnung. Hier macht sich direkt beim Betreten ein „Wohlfühl-Gefühl“ breit und man kann sich sehr schnell vorstellen, dass man in dieser hellen und freundlichen Atmosphäre, sehr gut leben kann…fernab von Straßenlärm…und quasi mitten im Grünen…obwohl Sonthofen nur einen Katzensprung entfernt ist. Sie Betreten die Wohnung durch einen hell gefliesten, Windfang, der genügend Raum für Ihre Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Der Windfang wurde mittels einer Holz-Glaskonstruktion in sich abgeschlossen, was nicht im Grundriss verzeichnet ist. Die gleichen
großformatigen, hellen Fliesen wurden im kompletten Eingangsbereich weitergeführt, wie auch in der Küche und im Gäste-WC. Nachdem Sie Ihre Jacke im Windfang aufgehängt haben, betreten Sie den Wohn/Essbereich mit Zugang zu Ihrem „Bergblick“balkon. Der Wohn/Essbereich wurde optisch mit Hilfe von einem hellen, strapazierfähigen Teppichboden und einem schräg verlaufenden Holzbalken an der Decke, vom Eingangsbereich getrennt. Rechter Hand vom Eingangsbereich ist die Küche mit der angeschlossenen Speisekammer zu betreten. Hier sorgt ein großes Dachlegefenster mit „Grünten“blick, als auch ein stehendes Fenster, für schnelle Lüftung und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer hellen, hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet worden, die in der Wohnung verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Hier ist auch ein kleines Plätzen für das schnelle Frühstück, oder den Gemüse-Schnippler, eingerichtet worden. Die geräumige, gleich geflieste Speisekammer, ist direkt von der Küche aus zu begehen. Die Frischluftzufuhr ist hier, wie auch im Gäste-WC, über die Fenster möglich. Das größere Gäste-WC bietet auch Ihrer Waschmaschine genügend Platz. In der Küche, der Speis und im Gäste-WC sorgt der Sichtdachstuhl für Atmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl. Im Eingangsbereich des OG ist auch die Verbindungstreppe zum EG, die mit den gleichen Fliesen belegt ist, untergebracht. Der Flur des EG, wie auch alle Wohn/Schlafräume wurden mit einem einheitlichen, strapazierfähigen, blauen Teppichboden ausgelegt. Diese Etage bildet sozusagen den „privaten“ Bereich. Hier waren ehemals 2 Kinderzimmer, als auch das Elternschlafzimmer vorgesehen. Die vorigen Eigentümer machten aus den beiden Kinderzimmern ihr Schlafzimmer. Das 2. Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten wartet auf seine neue Bewohner;)! Auf der Terrasse wurde von den Eigentümern ein kleiner, in sich abgeschlossener Abstellraum für Gartenmöbel und Gartengeräte geschaffen und unter der Treppe ein weiterer Stauraum für das Haushaltsequipment. Hier wurde jeder Raum durchdacht und sinnvoll genutzt! Ein weiteres Zimmer auf gleicher Ebene, steht als Büro, kleinem Gästezimmer, oder als Hauswirtschaftsraum, Näh oder Lesezimmer zur Verfügung. Das deckenhoch weiß geflieste Tageslichtbad bietet eine Dusche mit Echtglasaufsatz, Badewanne, WC, Handtuchwärmer und Waschtisch. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Freien, der größte Keller der Wohnanlage, der über den Eingang des Haupteinganges der Wohnanlage zu betreten ist, wie auch der Waschkeller mit Trockenraum und der Fahrradkeller, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist bei den Wintern im Allgäu, sicherlich oft Gold wert!

Lage

Sonthofen ist Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und zugleich südlichste Stadt Deutschlands mit kleinstädtischem Charakter. Beliebte Urlaubsregion angesiedelt zwischen 750 und 1100 Höhenmetern. Kulturelle, sportliche und touristische Drehscheibe im Oberallgäu und somit idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderungen und Bergtouren.
Das top-gepflegte, nahezu „Niedrigenergie“Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten steht im idyllischen OT Berghofen, in absolut ruhiger Wohnlage am Rande der Wiesen… Ideal geeignet für Alle, die es gerne ruhig mögen, aber auch gerne mit dem Radl schnell mitten in der Stadt sind!!

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 16%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 16%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
448.000 EUR

Ort: 87527 Sonthofen
Lage:
Wohnfläche: 125.70 m²
Gesamt: m²
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Bezugsfrei: nach Absprache

Kontakt

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