Exklusiv und Besonders…in beliebter Wohnlage bei Rettenberg!

Exklusiv und Besonders…in beliebter Wohnlage bei Rettenberg!

Exklusiv und Besonders...in beliebter Wohnlage bei Rettenberg!

Treten Sie ein, in ein besonderes Haus mit Charme und von erlesener Qualität! Das freistehende, liebe – und geschmackvoll ausgestattete Haus wurde 2014 massiv erbaut und von den Eigentümern, nach deren exquisitem Geschmack und Bedürfnissen ausgestattet und eingerichtet. Ein Haus, welches beim ersten Betreten bereits, Großzügigkeit und moderne Gemütlichkeit spüren lässt. Groß genug und ideal für Familien, die die Großeltern, oder erwachsenen Kinder mitbringen, oder für den Besuch, der sein eigenes Reich zugeteilt bekommt. Im Gartengeschoss steht hierzu eine, nahezu genauso hochwertig ausgestattete, Einliegerwohnung zur Verfügung.
Das Haus bietet auf knapp 300 m² Wohnfläche, die Hauptwohnung mit ca. 203 m² Wfl. über 2 Etagen mit offenem Sichtdachstuhl und eine großzügige 2 Zimmer – Einliegerwohnung mit 84 m² Wfl.
Das „Herzstück“ des Hauses ist ganz sicherlich der helle, ausgesprochen großzügige, Wohn/Essbereich der Hauptwohnung, mit verglastem Erker, offener Küche, Kaminofen und Zugang zur der großen Terrasse….doch sehen und fühlen Sie selbst!!

Ausstattung

Fühlen Sie sich herzlich Willkommen….und hereinspaziert…in die Hauptwohnung, wie auch in die ELW, die über den grau gefliesten Eingangs/Treppenbereich, dem Windfang, zu begehen sind. Im EG der Hauptwohnung wurde ein hochwertiger, rustikaler Holzboden verlegt, der sich dem modernen Ausbau optimal anpasst. An der Fußbodenheizung im ganzen Haus, haben besonders, die immer in Socken herumflitzenden Kinder Spaß, wie natürlich auch die „Großen“. Der Raum öffnet sich und man befindet sich im „Herzstück“ der Wohnung – der großen, offenen Küche mit Kochinsel, dem sich anschließenden Essbereich, dem Erker, der durch die bodentiefen, großen Fenster/Türen, wie ein Wintergarten wirkt und dem Wohnbereich, der optisch durch eine „halbe“ Wand mit eingebautem Kaminofen, abgetrennt wurde. Der Feuerschein ist durch die beidseitige Verglasung im Wohn – als auch Ess-Küchenbereich zu sehen und der gesamte Wohnbereich ist bis zum Sichtdachstuhl nach oben offen, was nicht nur grandios aussieht, sondern auch für ein großzügiges Raumklima sorgt. Die Verglasung bis zum First gibt dem Ganzen noch den letzten „Schliff“ und lässt nur noch staunen….die Atmosphäre, der Blick….einfach nicht „alltäglich“!
Auf gleicher Etage befindet sich noch ein Schlafzimmer mit einem Designerbad und die Gäste-Toilette.
Die grau geflieste Treppe führt ins DG mit den 4 Schlafzimmern und dem schicken Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Der Blick von der Galerie in den Wohnraum, oder in die Natur, ist einfach spektakulär! Der helle Sichtdachstuhl sorgt für kuschelige Atmosphäre, was die Wärme des Ofens vom EG noch unterstützt….und ab in das „Gartengeschoss….mit einer Einliegerwohnung mit optimaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Die Einbauküche der 2 Zimmer – Einliegerwohnung, wurde erst vor 1 Jahr eingebaut. Der großzügige Ess/Küchenbereich wurde mit Hilfe einer tragenden Wand, als Sichtschutz, optisch von der „Kuschelecke“ abgegrenzt. In der ganzen Wohnung wurde ein einheitlicher, hochwertiger Laminatboden im „Holzdesign“ verlegt.
Ein geschmackvolles, schwellenfreies Tageslicht – Duschbad, ein 18 m² großes Schlafzimmer, sowie ein sep. Gäste -WC und ein Abstellraum mit Fenstern, steht den Bewohnern dieser Wohnung, zur Verfügung. Weiterhin verfügt diese Etage über einen großen Kellerraum, einer Waschküche, einem Technikraum und dem Flur mit Treppenaufgang zur Hauptwohnung.
Die Technik umfasst hier die Heizungsanlage, die Steuerung der Photovoltaikanlage und eine zentrale Lüftungsanlage.
Noch ein paar technische Details, bzw. Raffinessen…es wurden im ganzen Haus dreifachisolierverglaste, weiße Kunststoff-Fenster mit Beschattung eingebaut. Jalousien und Rollos sind alle elektrisch zu steuern. Alle Wohn – und Schlafräume verfügen über TV-Anschlüsse. Zur Freude der Hausfrau, wurde ein Wäscheabwurf bis in den Keller, quasi vor die Waschmaschine eingebaut. Alle Duschen sind barrierefrei und die Badewanne im EG ist mit einer Whirlpoolfunktion ausgestattet. Die Hauptwohnung, als auch die Einliegerwohnung bieten beide den Sonnenanbetern reichlich Platz auf den Terrassen. Das komplette Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einem großen Tor versehen, welches für den elektrischen Torantrieb bereits vorbereitet ist, wie auch der zur ELW gehörende Kfz-Stellplatz, bei dem nur noch der Carport-Aufbau fehlt. Eine 1.000 l-Zysterne sammelt das Regenwasser.
Die ELW ist derzeit vermietet und erbringt eine Warmmiete von 850€/monatl.
Der Vertrag der PV-Anlage ist 2015 geschlossen worden, der besagt, dass ca. 30-35% der Eigennutzung zufällt, der Rest eingespeist und pro Jahr mit ca. 1.100€ vergütet wird.

Lage

Treten Sie ein, in ein besonderes Haus mit Charme und von erlesener Qualität! Das freistehende, liebe – und geschmackvoll ausgestattete Haus wurde 2014 massiv erbaut und von den Eigentümern, nach deren exquisitem Geschmack und Bedürfnissen ausgestattet und eingerichtet. Ein Haus, welches beim ersten Betreten bereits, Großzügigkeit und moderne Gemütlichkeit spüren lässt. Groß genug und ideal für Familien, die die Großeltern, oder erwachsenen Kinder mitbringen, oder für den Besuch, der sein eigenes Reich zugeteilt bekommt. Im Gartengeschoss steht hierzu eine, nahezu genauso hochwertig ausgestattete, Einliegerwohnung zur Verfügung.
Das Haus bietet auf knapp 300 m² Wohnfläche, die Hauptwohnung mit ca. 203 m² Wfl. über 2 Etagen mit offenem Sichtdachstuhl und eine großzügige 2 Zimmer – Einliegerwohnung mit 84 m² Wfl.
Das „Herzstück“ des Hauses ist ganz sicherlich der helle, ausgesprochen großzügige, Wohn/Essbereich der Hauptwohnung, mit verglastem Erker, offener Küche, Kaminofen und Zugang zur der großen Terrasse….doch sehen und fühlen Sie selbst!!

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 19%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
1.533.000 EUR

Ort: 87549 Rettenberg
Lage:
Wohnfläche: 295 m²
Gesamt: 370 m²
Baujahr: 2015
Zustand: Exklusiv
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Bezugsfrei: nach Absprache

Kontakt

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