Ein neues Dornröschen wartet auf Ihren „Weckruf“!!

Ein neues Dornröschen wartet auf Ihren „Weckruf“!!

Ein neues Dornröschen wartet auf Ihren "Weckruf"!!

Erwecken Sie mit Ihren Ideen dieses vor sich hin schlummernde Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einem unterkellerten Anbau von 1978, in dem einst das Lebensmittelgeschäft von Ettensberg der Dreh- und Angelpunkt des Dorfes war!
Im komplett unterkellerten Wohnhaus befinden sich auf ca. 260 m² Wfl, eine 3 Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 84 m² Wfl. und 60 m² Terrasse, im OG eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wfl und nebenan eine weitere 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wfl., die derzeit noch vermietet ist.
Das DG wurde 2004 komplett saniert und bietet seither eine schnuckelige 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wfl. mit einem großzügigen und Westbalkon. Hier können Sie in aller Ruhe in der Abendsonne Ihr wohlverdientes Feierabendbierchen genießen;-)….oder einfach nur die Aussicht!
Einzig was hier zum sofortigen Bezug fehlt, sind Ihre Möbel und eine Einbauküche!
Gestalten Sie sich Ihr neues „Nest“, nach Ihren Anforderungen, Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen in herrlicher Umgebung, mit den Bergen in Sichtweite, als Ihren neuen Nachbarn!
Das ideale Zuhause für die große Familie, das Ferienhaus, oder Ihr neues Anlageobjekt….auf alle Fälle gibt es hier noch die Möglichkeit, viel Raum zu einem vernünftigen Preis zu erwerben – Sie sind handwerklich begabt??…umso besser, dann „greifen“ Sie doch einfach an….;-)

Ausstattung

Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise mit Keller erbaut und bietet heute Ihren Ideen reichlich Platz…eine Idee war der Abriss des Gesamtkomplexes und die Neubebauung des Grundstückes, was aber um die 2004 liebe – und geschmackvoll sanierte DG-Wohnung mit Dachgaube und tollem Westbalkon sehr schade wäre! Diese ist zum Einzug sofort bereit, einmal streichen, Möbel einräumen….fertig!
Da die kleine 2 Zimmer-Wohnung im OG noch bis Ende des Jahres vermietet ist, bleibt zu überlegen, ob man diese beiden Wohnungen im Zuge der Sanierung vielleicht zu einer Wohnung mit durchgehendem Südbalkon zusammenfasst….oder einfach beide Wohnungen „aufpeppt“ und als Ferienwohnungen vermietet, oder an die großen Kinder…abgibt;-).
Sicherlich ist aus der EG-Wohnung mit der großen Südterrasse und eigenem gemauerten Holzofen-Grill ein
Schmuckstück zu machen! Hier sind Ihre Ideen gefragt!!
…und natürlich auch bei dem 1978 erfolgten Anbau mit Keller und Lastenaufzug, der heute komplett brach liegt und auf neue Aufgaben wartet….ob es wieder Gewerbefläche wird, oder eine Überbauung mit Garagen …oder…oder …oder…
Zum Gesamtpaket gehört eine Doppelgarage, ein angrenzender Carport und 5 Kfz-Stellplätze, sowie ein Abstellraum für Räder, Roller etc.
….werden Sie kreativ und nutzen Sie die hier zur Verfügung stehenden Flächen!! Vielleicht Ihre Chance!???

Lage

Blaichach, abseits der Hauptverkehrsader, zwischen Immenstadt und Sonthofen am westlichen Ufer der Iller gelegen, hat sich mehr und mehr zum beschaulichen Urlaubsort entwickelt. Hier werden Berg- und Wanderfreunde, Rad- und Skifahrer, als auch Snowboarder angelockt…Hier findet jeder Allgäu-Liebhaber das, was er sucht, sommers wie winters.. Der Baggersee in Bihlerdorf, die Allgäuer Wasserfälle und die Alpsee-Region laden zum Verweilen und zum Ausspannen ein. In nur wenigen Minuten sind Sie von hier aus, im beliebten Skigebiet von Ofterschwang, welches durch die Weltcupabfahrt über die Grenzen hinweg bekannt ist, sowie im Gunzesrieder Tal…hier mit den Schneeschuhen eine Wanderung machen, gleicht einem Märchen…stapfen Sie vom Haus aus los und lassen Sie sich von dem Zauber der sich in unmittelbarer Nähe befindenden Natur verzaubern!
Hier Alles ist hier in kurzen Wegen zu erreichen, Einkaufen, Schulen, Kindergärten, Ärzte….

Das Haus befindet sich im beschaulichen Ortsteil Ettensberg, inmitten des Dorfes, was zu Zeiten des funktionierenden Lebensmittelladen im Anbau, absolut genial war.

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 19%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
876.000 EUR

Ort: 87544 Blaichach
Lage:
Wohnfläche: 260 m²
Gesamt: 550 m²
Grundstücksfläche: 560m²
Baujahr: 1970
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden
Erstellungsdatum: 28.11.2020
Typ: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 232,2 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei: ab sofort

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