Eher Schmuckstück, als nur neues Zuhause!!

Eher Schmuckstück, als nur neues Zuhause!!

Nahezu neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Grüntenblick!

Sie möchten nach Hause kommen und in gemütlichem Ambiente Ihre persönlichen Akkus laden??…dann sind Sie hier vermutlich genau richtig, denn bereits beim Betreten des Hauses wird schnell klar: hier hat man mit Liebe zum Detail, Geschmack und nicht unerheblichem, finanziellen Aufwand eine „Wohlfühl“-Oase geschaffen!

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die Hauptwohnung über 2 Etagen, bietet auf ca. 190 m² Wfl genügend Raum für die ganze Familie und eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung
im Gartengeschoss mit eigener Terrasse.
In der Einliegerwohnung wurde ein einheitlicher, hochwertiger Laminatboden verlegt, im offenen Küchen/Wohn- und Essbereich könnte ein Schwedenofen angeschlossen werden. Von hier aus ist auch die eigene Süd-Terrasse zu begehen.
Ein Tageslicht-Duschbad ist in zeitlosem Weiß und sandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet worden. Auf gleicher Ebende der ELW befindet sich ein Kellerabteil für die Mieter, Kellerräume der Eigentümer,
einen Sauna/Ruheraum mit Zugang in den Garten, eine Dusche, sowie ein Technikraum.
Die Hauptwohnung wird von den Eigentümern sicherlich über die Schleuse im Gartengeschoss betreten, die Gäste werden über den Haupteingang empfangen.
Hier empfängt Sie eine helle, großzügige Diele, von der aus Sie das Gäste-WC und einen „Multifunktionsraum“ begehen können, der in 2 Räume geteilt werden könnte, wie es auch anfänglich konzipiert war. Durch ein großes Glaselement, welches die Diele von Wohn/Ess- und Küchenbereich teilt, fällt reichlich Licht in die Diele. Es öffnet sich Ihnen ein absolut gelungener Raum, der durch eine
Galerie, z.T. bis zum First offen ist und ein tolles, großzügiges Raumklima schafft. Hier ist der großzügige Essbereich untergebracht, bodentiefe Glasfronten lassen das einfallende Sonnenlicht den Raum fluten und ihn hell und freundlich erstrahlen. Die offene Küche ist durch eine Theke optisch getrennt und mit einer hochwertigen EBK ausgestattet, die im Haus verbleibt und im Kaufpreis beinhaltet ist.
Eine, sich der Küche anschließende Speisekammer bietet Ihren Vorräten reichlich Stauraum. Die Küche wurde mit einem strapazierfähigen Korkboden ausgestattet, das Ess- und Wohnzimmer mit einem hochwertigen, durchgängigen Parkett.
Das Wohnzimmer lädt zum Kuscheln und Verweilen ein, denn hier sorgt ein Schwedenofen für romantischen Feuerschein und kuschelige, zusätzliche Wärme.
Eine Gas-Heizung versorgt die Fußbodenheizung des ganzen Hauses.
Der „Lieblingsplatz“ der heutigen Eigentümer ist bei milden Temperaturen ihr „Aussenzimmer“-der komplett überdachte Freisitz mit Grüntenblick. Von hier aus kann auch der Garten betreten werden. Vom offenen Wohnbereich gelangt man über die hell geflieste Treppe ins DG mit einer Galerie, den beiden Kinderzimmern mit Korkböden, die beide einen Zugang zum Balkon bieten, ein Tageslicht-Duschbad, was derzeit „zweckentfremdet“ ist, das „Masterbad“ mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Parkettboden, der in der Galerie weitergeführt wurde.
Das Haus bietet weiterhin eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Regenwasserzisterne, die an eine Waschmaschine angeschlossen werden könnte, einen wunderschön angelegten Garten mit eigenem Grillplatz, der auch Spielplatz werden könnte und eine große Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und einem Carport vor der Garage, wo sogar ein Wohnmobil leicht Platz findet. Insgesamt stehen den Bewohnern 5 Parkplätze zur Verfügung.
Ein durchdacht geplantes Haus, das mit Geschmack und Liebe zum Detail geschaffen wurde und heute eine neue Familie glücklich machen möchte…was mit dieser Ausstattung nicht so schwer sein dürfte!!

Lage

Blaichach, abseits der Hauptverkehrsader, zwischen Immenstadt und Sonthofen am westlichen Ufer der Iller gelegen, hat sich mehr und mehr zum beschaulichen Urlaubsort entwickelt. Hier werden Berg- und Wanderfreunde, Rad- und Skifahrer, als auch Snowboarder angelockt…Hier findet jeder Allgäu-Liebhaber das, was er sucht, sommers wie winters…aber nicht nur Urlauber fühlen sich hier wohl…nach und nach wurde Bihlerdorf immer beliebter bei den Einheimischen und den jungen Familien, da alles mit nur kurzen Wegen erreichbar ist.
Der Baggersee in Bihlerdorf, die Allgäuer Wasserfälle und die Alpsee-Region laden zum Verweilen und zum Ausspannen ein.
Wer hier wohnt, genießt die Nähe zu den nächsten Einkaufsmärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnanschluss….etc….UND die Nähe zur Natur!

Das Haus befindet eingebettet in einem modernen Wohngebiet in Bihlerdorf mit tollem Blick in die Berge und die Natur.
Ein geschmackvoll angelegter Garten mit Grillplatz ist nur 1 Highlight dieses Anwesens…

Rechtliche Hinweise

Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 16%

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: info@immobilien-schwaninger.de Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 16%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
Adresse

Eckdaten

Preis:
1.076.000 EUR

Ort: Bihlerdorf
Lage:
Wohnfläche: 247 m²
Gesamt: 290 m²
Baujahr: 2005
Zustand: nahezu neuwertig
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4

Bezugsfrei: nach Absprache

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